风险管理在城中村改造项目前期策划中的应用研究

发布时间：2020-07-26 15:11

【摘要】：本文以风险管理在城中村改造项目前期策划中的应用研究为题，站在房地产开发商的角度，从阐述城中村改造的概念和风险管理的基本内涵、特征和效应开始，通过分析城中村改造项目的特点及其风险因素的特征，对城中村改造项目风险分类、识别、量化、评价以及风险防范等几个方面展开论述。城中村改造项目风险管理的首要工作是风险识别。风险识别是对项目面临的各种潜在风险因素与风险事件进行调查统计、归类分析，建立风险清单表，为开展风险管理工作提供先决条件。本文通过发放关于城中村改造项目主要风险因素的调查问卷，采用SPSS数据处理软件对回收的问卷数据进行分析，确定城中村改造项目的主要风险因素，并建立了城中村改造项目风险评价指标体系。风险管理的第二个环节是对风险的估计和评价。其中，风险估计是对风险发生的概率和影响程度做出预测；风险评价是评定风险等级，将风险数据转化为风险决策信息。本文采用风险概率和影响矩阵法，通过计算Borda序值来对城中村改造项目风险指标进行重要性排序；采用层次分析法对风险指标进行定量分析，确定各风险评价指标的权重系数；采用模糊综合评价法确定城中村改造项目的风险等级。风险管理的最后一个环节是制定风险的应对措施，包括风险防范和风险监控措施。本文根据城中村改造项目风险特征，在风险定性分析和定量研究成果的基础上，从管理学的角度提出了一些具体的风险应对措施。本文对城中村改造项目风险因素的定性分析和定量研究，有助于为由房地产开发商参与的城中村改造项目风险管理提供新的风险评价思路。此外，本文结合实例，对某城中村改造项目的风险指标进行了量化，依据风险评价结果提出了相应的防范措施，为已经开展和即将开展的城中村改造项目风险管理提供参考。
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.2
【图文】：

递阶层次结构,城中村改造

3.5 城中村改造项目风险定量分析本文在对城中村改造项目风险因素进行定性分析的基础上，利用层次分析法将风险评价目标分解为目标、准则、方案等多个层次，且每个层次包括多个指标元素，同时引入1～9标度的判断矩阵，用求解判断矩阵最大特征根及特征向量的方法即可得到各风险指标的权重系数。在此基础上，采用模糊综合评价的方法，引入风险评语集，运用模糊数学隶属度的原理分析和评估城中村改造项目的风险等级。3.5.1 层次分析法本文将城中村改造项目风险评价模型以由低到高的顺序分三个层次，分别是：指标层、准则层、目标层，运用层次分析法进行风险评价的基本步骤如下：（1）构建递阶层次结构层次分析法的递阶层次结构如图 3.1 所示。

项目风险,指标体系,城中村改造,风险评价指标体系

本项目采用了调查问卷的方式，要求受测者对影响城中村改造项目的众多不确定性因素的认可程度分别打分，最后分析总结出影响该项目的主要风险 21 项，并构建了层次结构模型，建立了风险评价指标体系，如图 4.4 所示。

项目效果,位图,农业居民,城中村

如图 4.2 所示。该项目地块原属于西安市雁塔区的新开门村，原有村属土地面积 859．49 亩，至改造前该村已无农用耕地；原住村民 439 户，1196 人，其中农业居民户数占总户数的 94．53％，农业人口占总人口的 95．1％。从新开门村的地理位置和人口构成来看，属于典型的城中村。

【参考文献】