基于灰色系统理论的房地产企业可持续发展预警研究

发布时间：2020-07-28 18:13

【摘要】：步入21世纪的轨迹，我国房地产业得到了迅猛发展，成为了国民经济的支柱性产业，一方面表现为投资规模逐年递增，另一方面表现为房地产企业的数量日益庞大。然而近年来，受国家宏观调控政策与外部复杂竞争环境的综合影响，房地产市场逐步进入整合时期，我国房地产企业陷入了并购的浪潮，房地产企业迎来了决定命运的关键时刻。如果没有完备的战略规划、明确的发展目标和严格的资金管理等策略，房地产企业就很难在这次并购潮中“脱颖而出”。为了适应复杂多变的市场，谋求长远的发展，避免被并购的命运，走“可持续发展之路”成为了大多数房地产企业的必然选择。 本文首先介绍了灰色系统预警理论，然后概述了可持续发展思想的起源与发展，界定了房地产企业可持续发展的研究范围，从品牌力、产品竞争力、客户关系力与资本力四个层面去刻画一个房地产企业的可持续发展竞争力，基于此构建了房地产企业自身的可持续发展预警系统。从四个不同层面选取若干个评价指标建立了房地产企业可持续发展预警系统的指标体系，为了处理数据与统一量纲的需要，一方面对评价指标体系中的定性指标采用“问卷调查法”进行定量化打分，另一方面对指标体系中的定量指标采用“功效系数法”进行优化处理。最后借助灰色系统理论，并结合实际案例对房地产企业近几年的可持续发展能力进行预警，并对其未来的可持续发展潜力进行GM（1,1）预测。 本研究从企业的角度思考房地产企业的长远发展问题，希望通过本研究可以对各房地产企业自身的潜在发展能力有一个较为客观地认识，从中找出企业长远发展的薄弱环节，为我国房地产企业的长久发展与房地产市场的健康成长提供理论参考的依据。
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.233.4
【图文】：

图 1-1 2001 2009 年我国房地产企业数量变化趋势图理说受高回报率的诱导我国房地产企业的数量应该伴随着我国成长与日俱增，为何会出现 2005 年与 2009 年房企数量萎缩的情沈静[ 1]解释了这种现象出现的缘由并分析了近几年来我国房企的现状，他们认为我国房地产企业并购潮已经到来。从表 1-2 ——2010 年我国房地产上市公司并购数量都很庞大，特别是到国房地产上市公司并购案例达到了 74 起，创造了并购数量绝对2010 年较 2009 年，房地产上市公司并购情况创造了并购数量增典型的并购案例有 SOHO 中国并购国鼎公司、恒大收购深圳建见：我国房地产企业将会面临着越来越大的外部威胁，其生存将表 1-2 2004 年 2010 年房地产上市公司并购数量表年份 房地产企业并购数量（单位：起）2004 212005 342006 252007 422008 74

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

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本文编号：2773262