基于不确定现金流量的房地产项目财务评价研究与分析

发布时间：2017-03-30 16:19

  本文关键词：基于不确定现金流量的房地产项目财务评价研究与分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：作为盈利性产业,房地产投资的关键是为投资者及利益相关者赢取各自的经济效益,也就是说他们真正关心的是投资的回报及如何才能达到最佳的经济效益等问题。可见,对项目财务状况进行研究、分析、测算以及评价是房地产项目前期的一项核心工作,其成果的合理性、实用性是房地产项目投资分析的重点。现金流量作为项目财务评价的基础数据,其估算的合理度势必牵动着财务评价结果的准确性。本论文在充分了解房地产项目现行财务评价的理论基础上,首先分析了房地产项目现金流量的构成,并对其各构成部分的影响因素进行了辨识,找到在各种因素影响下变动性较大且对整个项目财务状况影响大的现金流量。针对主要的不确定现金流量的测算,提出了运用比较矩阵法与回归分析法相结合的方法来测算房屋的销售价格,并建立了灰色模糊GM(1,1)模型对建筑安装工程费进行预测。把测算结果运用于实际的房地产项目,并与该项目原来的财务测算分析报表对比。通过对前后两套报表中的财务评价指标值进行对比分析,可以得出结论：基于不确定现金流量的财务评价结果会更符合实际,能为项目投资者提供更为科学、合理的依据。
【关键词】：房地产 财务评价 不确定性 现金流量
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F426.92;F406.7
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 绪论8-15
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究现状8-10
• 1.2.1 国外建设项目财务评价研究现状8-9
• 1.2.2 国内建设项目财务评价研究现状9-10
• 1.3 研究的主要内容、意义以及技术路线10-13
• 1.3.1 主要研究的内容10-12
• 1.3.2 研究的目的和意义12
• 1.3.3 技术路线12-13
• 1.4 本文创新点13-15
• 第二章 建设项目现行的财务评价方法15-23
• 2.1 项目可行性研究15-16
• 2.2 项目财务评价16-21
• 2.2.1 项目财务评价的主要内容16-17
• 2.2.2 项目财务评价的方法和流程17-18
• 2.2.3 项目财务评价的经济指标与评价报表的构成18-21
• 2.3 项目现行财务评价的缺陷21-23
• 第三章 房地产项目不确定现金流量的影响因素分析23-34
• 3.1 财务评价中现金流量的构成23-25
• 3.2 房地产项目现金流出的构成要素分析25-27
• 3.3 房地产项目现金流入的构成要素分析27
• 3.4 房地产项目不确定现金流量的主要影响因素27-34
• 第四章 房地产项目不确定现金流量的计算方法34-44
• 4.1 不确定现金流入的计算方法34-39
• 4.2 不确定现金流出的计算方法39-42
• 4.2.1 不确定现金流出的假设39-40
• 4.2.2 建筑安装工程费的预测40-42
• 4.3 基于不确定现金流量的财务评价结果合理性分析42-44
• 第五章 房地产项目实例分析44-71
• 5.1 案例概况44-45
• 5.2 基于回归分析的销售收入预测45-52
• 5.3 基于GM(1,1)模型的建筑安装工程费指数的预测52-54
• 5.4 财务评价结果合理性分析54-71
• 第六章 结论与展望71-73
• 6.1 结论71-72
• 6.2 展望72-73
• 参考文献73-76
• 致谢76

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 衷水华;;简析影响房地产价格的因素[J];财经界;2011年08期

2 陈琳;住宅开发项目财务评价体系研究[J];系统工程;2004年06期

3 张倩;;当前我国项目财务评价指标体系和方法浅析[J];改革与开放;2011年04期

4 肖长礼;;政府投资项目后评价体系研究及对策建议[J];中国工程咨询;2013年12期

5 王宝森,郑丕谔,李秋英;在投资项目不确定性分析中盲数法与概率法的比较[J];天津大学学报;2003年05期

6 李明巍;;谈房地产开发企业主要涉及的税种[J];现代商业;2013年31期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 张钦志;潍坊市四季花园建设项目财务评价研究[D];中国海洋大学;2012年

  本文关键词：基于不确定现金流量的房地产项目财务评价研究与分析，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：277571