论保障性住房REITs的模式选择

发布时间：2017-03-30 15:13

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【摘要】：随着房地产市场和金融市场的不断完善,集合大规模资金用以建设保障性住房日益成为政府进行房地产建设的一项重要举措。在发达国家,利用房地产投资信托(REITs)建设保障性住房的制度已经成熟,比如美国、日本等国家。相比之下,中国的REITs制度才刚起步。保障性住房的建设,相比一般商品房而言,需要更多的资金。由于目前居高不下的房价,保障性住房的建设显的尤为必要,但由于筹集资金的难题,保障性住房的建设时常遇到瓶颈。因此,有必要在保障性住房领域引入房地产投资信托(REITs)的形式,为保障性住房的建设提供更多的资金,同时也吸引社会上的闲散资金,使得原先直接投资于房产的资金转而投入保障性住房REITs中,从而起到平抑房价,分散风险的作用。本文拟通过比较法、制度分析和案例分析的形式,论述我国保障性住房建设REITs所应当采取的路径。
【关键词】：保障性住房 房地产投资信托 契约型 公司型
【学位授予单位】：上海交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D922.282
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第一章 保障性住房建设的难题与新的解决之道8-12
• 第一节 保障性住房建设面临的难题8
• 第二节 难题的解决之道——REITs8-12
• （一）REITs的涵义与类型8-10
• （二）引入REITs的益处与优势10-12
• 第二章 我国现行REITs制度的立法与实践分析12-16
• 第一节 我国已有的制度安排12
• 第二节 国内初步实践的实例12-14
• （一）法国欧尚天津第一店资金信托计划13
• （二）联信宝利房地产投资信托计划13
• （三）天津保障性住房REITs计划13
• （四）对实例的评价13-14
• 第三节 保障性住房REITs运行的障碍14-16
• （一）信托法上的障碍14-15
• （二）证券法上的障碍15-16
• 第三章 国外REITs模式的比较分析16-20
• 第一节 美国模式16-18
• （一）美国REITs的设立和免税条件16-17
• （二）美国REITs的不同类型17-18
• （三）美国模式对我国的借鉴意义18
• 第二节 其他国家的模式18-20
• （一）日本模式18-19
• （二）欧洲模式19
• （三）其他国家模式对我国的借鉴意义19-20
• 第四章 我国保障性住房REITs应采取的模式20-25
• 第一节 发展模式的确定20-21
• 第二节 立法体例的选择21
• 第三节 模式实现的路径21-25
• （一）降低投资门槛22
• （二）资金募集方式的多元化22-23
• （三）允许积极管理23
• （四）合理减轻税负23-24
• （五）完善风险控制机制24-25
• 参考文献25-27
• 致谢27-29

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