商品房认购合同适用合同法规制的研究

发布时间：2020-08-06 22:54

【摘要】：商品房认购合同制度作为商品房预售制度中的一项重要内容在房地产经济的发展具有着重要的作用。随着商品房预售制度于上世纪80年底被引入内地,商品房认购合同作为一种确定既有的交易机会方式,受到房地产开发商和准购房者的青睐,其发展具有着巨大的潜力和前景。商品房认购合同与商品房预售合同是目前商品房预售制度中广泛使用而容易发生混淆的两种契约。在了解认购合同一般性特征之后对其与预售合同进行比较研究对认定认购合同的性质,探究认购合同的意义,完善认购合同都具有十分重要的意义。两种合同在合同主体、合同内容、合同性质、合同的履行、违约责任和违约救济上都有着显著区别。商品房认购合同属于预约、无名合同、格式合同,因此从其法律地位而言应当利用合同法对其进行规制,根据合同法分则的规制原理探究认购合同在合同分类规制、合同法基本原则规制、合同法的成立效力履行规制、合同法违约责任规制上的具体理论。实践中有关认购合同的纠纷案例数见不鲜,实务工作中出现了审判人员缺乏法律可依的窘迫局面,商品房认购合同的存在具有着十分现实的意义和作用,但法律法规对认购合同的相关规定较为缺乏。其作为预约的法律性质得不到法律的明确保障,违反认购合同的法律救济途径没有法律的确定指引。针对这些问题提出加快认购合同相关立法工作,加强国家对认购合同的规制等完善意见,对促进商品房认购合同制度乃至整个房地产市场的发展具有现实意义。
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.6

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本文编号：2783084