“土地财政”对商品房价格变动的影响研究

发布时间：2020-08-17 21:17

【摘要】：自1998年住房制度改革以来,我国房地产市场进入了繁荣发展阶段,关乎中国人民生活和社会和谐稳定的“房子问题”逐步成为社会关注的焦点。本文在系统梳理政府经济行为、商品房价格影响因素、土地财政成因以及土地财政对房价的影响的文献综述的基础上,通过理论分析和实证分析相结合的研究方法,从土地财政成因的“财政激励”和“晋升激励”角度,以地方政府为“经济人”假设,依据政府行为内在动机,研究了土地财政与商品房价格的关系,并在研究结论的基础上得出政策性启示。在前人研究的基础上明确了本文对土地财政的定义,并依据此定义选取了三种土地财政的量化指标。从中国特有的土地制度、财政分权以及地方官员晋升激励效应等不同角度对土地财政的内在原因进行详细地分析。从土地财政成因的角度,分析了土地财政对商品房价格波动影响的内在机制,建立数理模型推导并以此提出研究假设。根据理论分析所提出的研究假设,建立实证模型,运用2007年到2015年中国31个省市和直辖区的面板数据进行实证检验。基于前人研究房价影响因素的基础上,考虑了基本面信息、预期和货币政策为实证模型的控制变量,通过计量回归方法选择了最合理的面板回归模型。考虑到不同角度对土地财政的定义,分别用理论分析中所定的三种土地财政指标实证分析土地财政对商品房价格波动的影响,得到较完整的土地财政对房价影响的结论。从实证分析结果来看,无论以哪种土地财政指标衡量土地财政,其回归结果都较为相似;土地财政对房价有显著的正向影响,但影响较小,范围为0.0286到0.0471。其中以土地出让金衡量的土地财政对房价影响最大为0.0471且系数最为显著,以土地出让金占地方政府财政收入比值表示的土地财政对房价影响最小为0.0286。从区分东中西区域分析土地财政对商品房价格的影响,可以发现东部地区影响商品房价格的主要为GDP的增长率,土地财政对其商品房价格几乎没有影响,且房地产相关税可以显著抑制商品房价格上涨;中部地区土地财政对其商品房价格影响较大为0.1059;西部地区土地财政对商品房价格的影响同样较小且不显著,可能与其房地产市场需求有关。
【学位授予单位】：上海社会科学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F812.2;F301.1;F299.2
【图文】：

是一种内在激励导致了房价上涨。逡逑三、理论模型结论与理论假设逡逑根据上述理论模型推导，可以得到如图２所示土地财政与房价关系：逡逑士恅尅政成因：？‘尅政激

本文编号：2795846