园地定级与估价方法探讨

发布时间：2020-08-21 15:56

【摘要】： 农用地作为农业生产最基本的物质条件,是人类不可缺少的生存条件。为了人类的生存和发展,协调好人地关系,我们必须对农用地进行较精确的分级与评价,进而可以合理地利用农用地。但长久以来农用地定级与估价的研究范围主要局限于耕地,针对其它类型农用地研究的内容甚少,针对性不强。而园地又是我国农用地中重要的类型,随着农村土地产权制度改革的深入和农村土地市场的完善,对园地等其它类型农用地定级与估价的研究必将更有意义和必要。 鉴于目前针对园地定级与估价研究的内容不多,本文立足于园地利用基本特点,以地租地价理论、区位理论、土壤学理论、地理信息系统理论等为指导,充分运用文献研究、全面调查和实地调查相结合的形式,采用定性和定量相结合、理论分析和实证分析相结合、共性和个性相结合的方法,借鉴耕地定级与估价方法,在分析园地和耕地定级估价方法差异性的基础上,探讨适合园地利用特点的定级与估价基本思路和方法,最后以浙江省江山市为例进行实证分析。 研究结果认为:园地、耕地两者间在定级与估价方法上的差异性主要体现在方法的可选性、内涵界定、定级过程和估价过程中具体参数等的确定上;园地定级与估价两者间应是紧密联系的,估价应在定级基础上进行;在合理界定内涵的前提下,目前园地宜采用因素法定级,采用样点地价平均法进行基准地价测算;经以江山市为例实证分析研究后,认为本文所探讨的园地定级与估价研究基本思路和具体技术方法在实际中具有一定的可操作性。
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F301.3
【图文】：

论文研究技术路线

合评定法为主(王小伍，2003)。有鉴于此，本文对园地定级亦采用多因素综合评定法的基本思路，并在定级的基础上，探索园地估价的基本思路及方法，其研究总体基本思路如下(详见图4.1):第一层面，在合理界定园地定级与估价内涵的基础上，分析区域内园地利用结构及特点，全面调查并整理分析有关园地定级与估价资料。本文研究所涉及园地定级与估价内涵界定的前提是在基于园地本身经营用途级别的划分这一思路下确定的，进而全面调查影响园地级差及地价的资料，在此基础上，进行资料归类整理、样点地价测算与空间分析，同时开展园地级差成因分析、地价形成环境分析、地价变动与区位条件变动因果关系分析等基础研究，为园地定级与估价成果的最终确定、应用及调控管理政策设计等奠定基础。第二层面，从园地级别及地价影响因素分析入手，划分定级单元，在单因素评价墓础上，采用多因素赋权加和法，测算不同单元园地质量评价总分值，划分级别，以从宏观上揭示园地质量和地价空间分异规律

先合理确定所需划分的特征值区间数目，并根据自然裂点初步划分确定间隔点，同时结合特尔斐法专家咨询意见最终确定相应因素因子的特征值区间。以江山市其它园地海拔高度定级因子特征值区间划分为例，图4.2是以自然裂点初步划分的结果，其得到的特

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本文编号：2799574