园地定级与估价方法探讨
【学位授予单位】:浙江大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F301.3
【图文】:
论文研究技术路线
合评定法为主(王小伍,2003)。有鉴于此,本文对园地定级亦采用多因素综合评定法的基本思路,并在定级的基础上,探索园地估价的基本思路及方法,其研究总体基本思路如下(详见图4.1):第一层面,在合理界定园地定级与估价内涵的基础上,分析区域内园地利用结构及特点,全面调查并整理分析有关园地定级与估价资料。本文研究所涉及园地定级与估价内涵界定的前提是在基于园地本身经营用途级别的划分这一思路下确定的,进而全面调查影响园地级差及地价的资料,在此基础上,进行资料归类整理、样点地价测算与空间分析,同时开展园地级差成因分析、地价形成环境分析、地价变动与区位条件变动因果关系分析等基础研究,为园地定级与估价成果的最终确定、应用及调控管理政策设计等奠定基础。第二层面,从园地级别及地价影响因素分析入手,划分定级单元,在单因素评价墓础上,采用多因素赋权加和法,测算不同单元园地质量评价总分值,划分级别,以从宏观上揭示园地质量和地价空间分异规律
先合理确定所需划分的特征值区间数目,并根据自然裂点初步划分确定间隔点,同时结合特尔斐法专家咨询意见最终确定相应因素因子的特征值区间。以江山市其它园地海拔高度定级因子特征值区间划分为例,图4.2是以自然裂点初步划分的结果,其得到的特
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本文编号:2799574
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