基于结构方程模型的房地产虚拟化影响因素研究

发布时间：2020-08-22 02:00

【摘要】：最近十多年的市场化发展使我国房地产市场表现出了较高的虚拟性特征,即房地产价格的高波动性、房地产市场的高投机性等。传统的房地产经济研究,大多是基于房地产的实体经济特性展开,也不能很好地解释房地产市场的虚拟经济特性。虽有不少学者已经对房地产的虚拟化进行了定性的研究分析,也提出了若干分析思路和框架,却很少对其进行定量的研究。因此,本文试图在已有分析思路的基础上,对房地产虚拟化的影响因素进行定量研究,探索房地产市场的运行规律。一方面,可以在理论上对房地产经济理论体系进行补充和完善,另一方面可以为预测房地产市场未来波动和发展趋势提供新思路、为政府管理部门制定科学合理的房地产调控政策提供重要的理论依据。本文基于虚拟经济及房地产虚拟化的相关理论,运用结构方程模型(Structural Equation Modeling,SEM)方法,对房地产虚拟化的影响因素进行了深入分析。首先,详细论述了虚拟经济和房地产虚拟化的基础理论以及结构方程模型的基本原理。接着,在分析房地产虚拟化影响因素的基础上提出了五个研究假设:①实体经济发展水平对房地产的实体化水平有正向影响,②实体经济发展水平对房地产的虚拟化水平有正向影响,③金融发展水平对房地产的实体化水平有正向影响,④金融发展是房地产虚拟化的重要诱因,⑤房地产经济的实体化水平对房地产的虚拟化有正向影响,并依据结构方程模型原理建立了四个竞争性的SEM理论模型。最后,利用2000~2009年我国房地产市场的月度数据进行了实证检验。本研究证明了实体经济对房地产的实体经济水平产生积极的促进作用,并促进房地产的虚拟化水平,而金融发展水平对房地产的实体化水平和虚拟化都有明显的正影响效应。创新之处在于运用结构方程模型方法对房地产虚拟化的影响因素进行了定量研究,从而证明了相应的理论分析与研究假设。
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：F224;F293.3
【图文】：

示意图,贝叶斯估计,过程,示意图

图 4-1 贝叶斯估计过程示意图4. 4 模型解释直接效果（direct effect）是某一变量对另一变量的直接影响。间接效果（indirect effect）是某一变量透过某一中介变量对另一变量的直接影响。总效果等于直接效果加上间接效果。标准化系数是将各变量原始分数转换为Z分数14模型三和模型四中潜变量间的各项效果值分别如表 4-4 和 4-5 所示，显见验证了前文提出的研究假设。两个模型的不同之处在于实体经济与金融发展的后得到的估计结果，用以度量变量间的相对变化水平，不同变量间的标准化路径系数可以直接比较。一般而言，该标准化系数越大表示潜变量间的影响效果越显著，但如果太接近或超过 1（通常以 0.95 为门坎）就是不能接受的错误估计值了[83]。

【参考文献】