预售商品房转让法律问题研究

发布时间：2020-08-23 13:00

【摘要】：预售商品房转让又称“期房转让”,是指预售人与预购人在签订预售合同后,预购人将正在建设中的且尚未竣工的预售商品房转让给他人的行为,从购买预售商品房到最终开发商交房一般会经过两年的周期,在这两年的时间里,经常会出现预购人把预售商品房转让给第三人的的情况,关于此现象,我国法律法规尚未有明确的规定,所以在在转让的过程中,出现的很多法律问题难以解决。因此,本文以合同法为研究基础,对预售商品房转让的法律问题进行了比较全面的研究。文章分为四个部分。第一章研究转让行为的现状及提出问题。通过介绍法院判决的案例,从中发现存在的问题,提出本文所要讨论的问题,然后对预售商品房转让行为进一步讨论,确定其概念。第二章研究预售商品房转让行为的法律性质及类型化分析。通过在文章中引入具体的案例,引出学界对预售商品房转让行为法律属性的争议,通过分析,得出预售商品房转让的法律属性为债的转让;同时,以《合同法》为基础,对预售商品房行为进行类型化的分析。第三章研究预售商品房转让合同的效力及订立的问题。通过对司法实务中案例的梳理及分析,引出学界对预售商品房转让合同效力的争议,并对预售商品房转让合同效力加以分析,明确转让合同的有效性;同时,对订立合同的因素进行论证,然后分析出预售商品房转让的法律要件。第四章研究预售商品房转让行为中的登记问题。通过对预售商品房转让行为中存在的登记问题进行论证分析,提出解决的办法,从而更好的保护受让人的权利。
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：D923.6

【参考文献】

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本文编号：2801556