“十一五”以来我国城市住房价格变化与房地产政策的相关性研究

发布时间：2020-08-31 16:27

　　在我国，房地产业是比较特殊的产业，它是国民经济的支柱性、基础性产业。我国房地产行业的发展与经济的高速发展紧密相关。稳定、良性的房地产业的发展，能够促进我国经济的繁荣。相反的，房地产发展过程中滋生的过多的房地产泡沫也能够破坏我国的金融系统，甚至可能为国家带来经济萧条。所以，如何使我国的房地产业良性、健康发展也成为我国政府需要研究的新的话题。近年来，全国几个大城市北京、上海、广州等地区房地产市场的迅速升温，引起全国其他大中城市房价攀升、地价暴涨，房地产市场投资过热、房价过高等问题也逐渐显现出来。我国正处于计划经济转型期，市场机制并不是十分完善，所以为了保持房地产市场健康平稳的发展，我国政府该如何运用经济手段调控和规范房地产市场。对房地产业进行经济学角度的剖析，加强政府的政策研究就成为一个重要课题。而在房地产市场中，城市住宅价格是衡量我国房地产政策有效性的一个重要指标，也是政府进行房地产调控的重点所在。所以，着重对近些年我国大中城市的住宅价格的波动与政府的政策效果进行相关性分析有助于我们更好的解决我国房地产市场存在的问题。在商品市场中，价格是由需求和供给决定的。而在房地产市场中，市场规律同样适用，即住宅价格是由住宅需求和住宅供给共同决定的。同样的，在房地产的供给和需求的均衡点时也达到住宅的均衡价格。当然，在现实生活中,很多其他复杂的因素也同样影响着城市住宅价格，但是这些因素也无不是通过改变房地产的供求关系来实现对价格的影响的。而我国也正是通过这一原理对房地产市场进行宏观调控的。本文的研究思路比较的清晰。针对近年来房价不断保持上涨趋势这一经济现象进行从表面到本质的分析，将对我国房地产价格波动的研究分成了三个：一是统计在2005年至2011年间我国城市住宅价格的波动情况，从而理论分析房价的变化趋势。二是搜集2005年至2011年间我国政府实施的房地产业宏观调控政策，并对这些政策进行分类研究。三是通过实证分析政策与房价波动的相关性。从而论证自己的观点。即使由于其他原因的影响，我国房价在近些年仍旧保持上涨，但是我国城市住宅的价格波动与政府的调控政策仍旧是有正相关关系的。而根据上述的研究思路，笔者将本文分为七部分。第一部分是绪论，主要说明了本文的研究背景和意义。第二部分阐述了房地产相关的概念和本文所应用的理论的概述，使得本文有理所依，同时还详细加介绍了国内外文献综述部分。本章列举了国内外学者近些年对于房地产业的研究学者对该领域的研究成果。第三部分则列举了我国十个代表性城市在2005年至2011年间的住宅价格变化情况，并将这十个城市分为一线、二线、三线城市三类。分别阐述了三类城市近六年间住宅价格的波动情况，以此来代表全国范围内城市住宅价格水平的波动。第四部分则统计了近六年我国政府实施的宏观调控政策，根据调控性质不同将这些政策分为几类，并且在本章的后面还阐述了这些宏观调控政策对我国城市住房价格的作用机制。第五部分是对是个城市的房地产市场现状的实证研究，意图通过利用2005年-2011年中国10个城市的住宅销售价格与和房地产政策相关的因素，实证检验我国宏观调控政策对住宅价格的影响。依据理论框架中的分析，同时限于数据的可得性，本章所选择的研究变量包括：房地产销售价格、收入、货币供应量、物价水平、贷款利率、土地价格和房地产企业营业税金，对这些因素的实证分析来判定我国的房地产宏观调控政策对住宅价格的波动是否具有显著影响。而模型的结果表明，我国的房地产政策与城市住宅价格波动的确存在显著相关性。这也直接的肯定了我国实施房地产政策对房价的影响性。第六部分，笔者针对目前我国房地产市场中存在的问题提供了一些自己的建议。最后一部分则是对全文的总结。
【学位单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3

【引证文献】