不动产登记错误赔偿责任认定研究

发布时间：2020-08-31 16:54

　　 《物权法》第21条规定:“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。”但在操作实践中,这一规定比较原则。本文通过对上海市实际发生赔偿的两起房地产登记错误赔偿案件的分析,论证不动产登记错误赔偿是行政赔偿。从构成要件分析,不动产登记错误赔偿责任的主体要件必须是行政机关及其工作人员;客体要件必须要有损害事实发生且客观存在;行为要件应当是具体的违法行政行为;而且损害事实应当与违法的具体行政行为之间存在因果关系。在赔偿份额认定方面,以按份赔偿为原则、以连带赔偿为例外。此外,由于当事人过错,公证、测绘、评估等中介机构的错误,司法机关或其他行政机关的错误,以及不可抗力等原因造成的登记错误,登记机构可不承担行政赔偿责任。
【学位单位】：上海交通大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：D923.2

【共引文献】

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本文编号：2809075