经济危机下中国房地产行业财务绩效探究

发布时间：2020-09-02 20:13

　　 2008年的席卷全球的经济危机使得全球经济快速增长的脚步慢慢的停了下来,这次金融危机使全球经济呈现出不堪入目的景象。银行纷纷宣布破产,世界知名的一些企业要么进行重组,要么就是被收购。全球的经济出现的全面放缓的趋势,世界的就业形势总体出现恶化,全球的贸易增长缓慢。房地产企业是房地产行业的载体,企业的兴旺与发达直接关系到行业的发展,所以对于房地产行业的经营状况和财务绩效的研究显得十分的重要。本文回顾中国的房地产行业的发展历程,分析了整个行业和其中企业的特点,分析了我国房地产行业是否存在泡沫经济的问题,通过阅读当今的有关数据调查,分析经济危机下的我国的房地产行业经营现状。接着本文从内部的因素出发,研究整个房地产行业在经济危机的情况下,通过对相关指标的设立,研究财务绩效出现的一些特点。本文通过查阅中国的统计年鉴,对中国的建筑行业的经营状况进行了实证分析；然后截取了在沪深股市上的建筑公司的报表,在财务业绩进行一定的分析,然后对上述的分析得出相关的结论。本文主要从定量的角度进行财务分析,找出衡量一些企业财务绩效的关键因素,找出瓶颈,对症下药,希望房地产行业在这次经济危机中平稳度过,继续保持自身的优势,得即将到来的复苏的经济形势做好准备。
【学位单位】：哈尔滨工程大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.33
【部分图文】：

资本实力,地产,上市公司

第2章中国房地产行业经营现状分析表2.2房地产上市公司资本运转实力的企业类型企企业类型型评分值值特点点优优势集聚型企业业大于0.3000具备较强持续竞争优势，有持续盈利能力和和成成成成长潜力。。平平稳发展型企业业介于0.20和0.30之间间具有一定竞争优势，业绩较为稳定，有持续续生生生生存能力力滞滞后生存型企业业介于0.15和0.20之间间发展滞后于行业平均水平，面临较大生存压压力力力力力可可疑淘汰型企业业小于0.1555处于行业被淘汰的边缘，缺乏竞争优势，面面临临临临较大的破产风险。。资料来源:中国房地产测评中心就2009年沪深两市房地产上市公司的综合实力而言，属于优势集聚型范围的企业仅占测评公司总数的4.85%，一半以上的公司落入平稳发展型范围，还有8.74%的企业落入可疑淘汰型范围，如下图2.1所示。

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图2.220的年沪深房地产不同上市公司类型指标分析注:资料来源:中国房地产测评中心从反映企业的偿债能力、支付股利能力和利润的质量的现金流量状况来，2008年四类企业的经营活动和投资活动产生的现金流量净额均值均为负，突出显示了行业整体面临的生存压力，其中优势集聚型企业两项指标的值分别为一36.85亿元和一7.19亿元，不过，由于这类企业资信情况较好，筹活动产生的现金流，有效抵消了市场环境负向冲击的影响。可疑淘汰型企的现金流存在明显的问题，经营活动和投资活动产生的现金流量净额均值别为一0.17亿元和一0，28亿元，显示出企业经营活动举步维艰，严重影响了业后续发展能力。对于滞后生存型企业来说，现金流量也不容乐观，与其模相适应的经营活动产生的现金流量净额均值状况相对更加严峻，如果009年的经营状况不能有效改观，未来可能也会落入可疑淘汰型范围。

现金流量分析,地产,上市公司,类型

图2.32009年沪深房地产不同上市公司类型现金流量分析注:资料来源:中国房地产测评中心受房地产行业整体产业特性限制，2008年上市公司整体资产负债率均值达到56%，四类企业差异不大，均值范围为48%一62%，同时优势集聚型企业总体规模较大，其资产负债率处于行业平均水平之上。平稳发展型企业表现差强人意，在净资产收益率、总资产周转率、存货周转率等方面反而优于优势集聚型企业，净资产收益率均值达到14%，总资产周转率均值达到0.35次/年，存货周转率均值达到1.32次/年，反映出处于行业中上水平的企业所具备的优势特征，即由于规模较小，反而容易调整产品结构，在应对市场环境变化时较为迅捷。从这组指标来看，可疑淘汰型企业不容乐观，净资产收益率均值为一34%，总资产周转率均值仅为0.03次/年，存货周转率均值也仅为0.16次/年，速动比率为0.29，低于0.54的行业均值，远远低于优势集聚型企业均值(0.71)，反映出这类企业的短期偿债能力面临较大的压力。如

【参考文献】