基于系统动力学的绿色住宅市场成熟度研究

发布时间：2020-09-04 07:40

　　随着地球环境恶化的加剧和民众节能减排意识的加强，我国政府对绿色住宅市场的关注和投入不断增加。在这种情况下，判断我国绿色住宅市场处于哪种发展阶段，将以何种趋势发展变得更加重要。本文通过对绿色住宅市场进行仿真模拟和成熟度分析，以期实现对绿色住宅市场发展状况的评价，并预测绿色住宅市场的发展趋势。文章基于系统动力学理论，把绿色住宅市场看成一个存在内在结构和外部影响的系统。本文首先分析了绿色住宅市场内部各因素的动力关系，进而建立了系统动力学模型来描述绿色住宅市场。明确了动力学模型中需求、开发、政府行为三个子系统内部和子系统间的相互影响和作用，并将南京市数据代入模型完成对绿色住宅市场的动态仿真模拟，接着对模型的准确性进行了检验。同时，根据成熟度理论构建了成熟度评价模型，实现了对任一时点的绿色住宅市场发育情况的评价。最后，文章将仿真结果和成熟度评价结合起来，实现了对绿色住宅市场发展情况的动态评价和预测。本文在研究过程中，突破了对绿色住宅发展静态评价的传统思路，把系统动力学建模方法引入到对绿色住宅市场的研究中，实现了对绿色住宅市场的仿真模拟，并把成熟度从传统的静态衡量转变为动态预测，具有一定的创新性。本文仿真获得了绿色住宅市场的发展趋势，并预测了绿色住宅发展至不同阶段的大致时间，对于了解绿色住宅市场发展有一定的借鉴作用，并对政府政策的制定和房地产企业开发选择提供了参考。
【学位单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F299.23;N941.3
【部分图文】：

逻辑框架,时点,市场情况,动态预测

哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文运行，从仿真结果中获得该市场各时点的市场情况。（3）通过仿真模拟结果，完成各个时点的成熟度评价，进而实现成熟度动态预测。本文论文框架如图 1-1 所示。

因果关系图,绿色住宅,因果关系图,子系统

哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文3.1 绿色住宅需求子系统与普通住宅产品相比，绿色住宅属于新产品，绿色住宅的概念和对绿特点的认知都是新观念需要在消费者心中逐步推广。显然，绿色住宅念是个逐步深入人心的过程，因此可以把需求子系统的销售模型看成销售过程。由于住宅市场信息不均衡，理性消费者一般不会轻信广告是通过亲朋介绍或者口碑传递等方法了解一个住宅产品的品质，进而的购买决策。绿色住宅需求子系统的因果关系图如图 2-2。

因果关系图,开发决策,因果关系图,子系统

哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文确的宣传引导，使消费者了解绿色住宅，了解全周期成本计算方法，者的认知，进而间接影响他们的接受比例。除此之外，市场供应量也者对绿色住宅的认知产生影响。作为有居住需求的潜在消费者，会关产品的上市，当绿色住宅产品在市场上大量出现时，消费者会有更多或者被动接触到绿色产品，使潜在消费者对绿色住宅产品的认知提升其接受比例产生影响。3.2 开发决策子系统本文把开发商作为一个群体，以整体形式向市场提供住宅产品，因此，绿色住宅产品供给量代表各个开发商供给量之和。本系统中开发决的因果关系图如图 2-3。

【参考文献】