新政背景下基于价值链开门子公司竞争力研究

发布时间：2020-09-03 14:23

　　 我国房地产业从上世纪80年代中期兴起,已走过了近30年的发展历程,为社会经济发展做出了巨大贡献,房地产业上升为国民经济的支柱产业。国际金融危机爆发,松动了房贷政策,导致2009年楼市呈现快速增长。随后不久,新的一轮国家对房地产的调控政策出台,住宅市场因受政策调控而渐渐出现低迷状况。世界有些国家在社会保障性住房制度与建设方面取得了很好的经验,都可以作为我国建设经济实用房、廉租房制度和建立双重市场有效经验的借鉴。 运用价值链优化管理策略,对房地产企业的内部价值链和外部价值链进行全面重构、分解与整合。尽可能获取降低产品成本的途径,在具有核心竞争力优势的环节发挥最大功效,稳定地实现增值收益。通过价值链的分解,把不具有竞争能力或无核心竞争力的环节分离出去,遵循市场发展规律,不断从产业价值链上寻找新的市场机会,抓住产业价值链有利因素和关键环节,完成整个价值链构建,挖掘潜能、做大做强。 面对国家不断加强房地产宏观调控现状,探寻开门子房地产公司价值链的战略环节,进行房地产市场分析研究,探讨房地产开发企业的核心竞争力构成要素。通过对房地产开发企业经营流程的详细分析,针对开门子房地产公司的价值链模型。运用价值链的分析方法优化重组资源,关注和培养房地产公司在价值链的战略环节上获得重要的核心能力,以形成和巩固开门子房地产公司的竞争优势,确定核心竞争力。 通过房地产氽业价值链管理与优化的研究论证,为开门子企业提供战略管理、企业文化管理、技术开发、人力资源管理及财务管理、采购管理等方面的有效途径,以支持整个房地产与关联项目开发过程中基本活动的高效进行。构建开门子房地产公司价值链模式和框架,运用波特的价值链理论,提出了在企业价值链基础上,分析竞争范围,提升核心竞争力的思想,对于房地产企业核心竞争力的提高具有应用和推广意义。
【学位单位】：南昌大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

第2章房地产宏观调控现状与风险管理调控力度的中长期目标下，从适度的货币宽松政策阶段性地转向适度的货币紧缩政策在所难免。表120n年1一8月我国部分城市房价指数情况11111月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月___比京京106.888106.888104.999102.888102.111102.222101.999101.999上上海海101.555102.333101.777101.333101.444102.222102.555102.888南南吕吕108.888109.666108.666106.111107.111108.222109.333109.111武武汉汉107.111106.444105.555104.333103.111103.222103.333103.888赣赣州州112.333109.999108.333107.999106.333105.444105:222104.999襄襄樊樊10999109.333‘108.666107.888106.999106.777106.111105.777数据来源:国家统计局官网httP://www.StatS.gov.cn/

图2南吕市2011年1月一9月商品房价格走势数据来源:搜房网ht、p://nc.Souf。n.Coln/从图2可以看到，南昌市的商品房价格在国家较严厉的房地产调控政策之下，出现了比较明显的上涨趋势。

图3我国2000年一20()9年的房尿价格指数和土地交易价格指数走势数据来源:国家统计局官网httP://w\vw.s加ts·gov·Cfl/从图3得知，我国木世纪以来，房屋价格指数和二卜地交易价格指数走势保持一致，存在极高的相关性，相关系数超过0.85。从而，政府的房地产调控可以考虑从房屋价格涨价源头的土地供应开始。

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本文编号：2811566