经济集聚对我国区域间房地产价格差异的影响机制分析

发布时间：2020-09-05 11:54

　　进入二十一世纪以来,我国的房地产市场得到了空前的发展,但是这种发展呈现出严重的区域不平衡特征。东部沿海经济发达地区特别是长三角、珠三角、北京地区的房产需求迅猛,房价节节攀升。而这些地区同时又是经济集聚的中心。目前,中心区域高企的房价水平抬高了该区域进入门槛,增加了企业总体成本,削弱了该地区的投资吸引力。同时高房价进一步拉大了贫富差距,产生了一系列社会问题,影响该区域的投资环境。高房价已经严重制约了区域经济的进一步发展。因此,平抑房价过快上涨,特别是如何解决东部沿海地区房价过高,上涨过快的问题,已经成为国家及地方政府促进经济平稳可持续发展的首要任务之一。本文试图从经济集聚的角度寻找并分析房地产价格差异的产生原因,并寻求合理共赢的平抑房价策略。本文研究发现：一、随着经济集聚效应的加大,大量农村劳动力、高级知识分子、技术人才向中心区域集中,区域内居民收入水平提高显著；二、经济集聚吸引大量资本流入,中心区域自身资本形成能力加强；三、经济集聚导致中心区域土地需求增长,城市化进程无法适应经济快速增长带来的经济集聚效应,土地价格飙升。而土地供给、人口规模及收入水平、资本活跃度是影响房地产市场的重要因素。这些因素由于经济集聚效应的累积而引致房地产市场的供需失衡,造成了集聚中心和外围区域的房价差异巨大。因此,为了有效抑制东部地区房价过快上涨,缩小东西部经济发展差距,本文的政策建议是：我国应通过适时的政策引导,加速东部地区产业转型升级,着力发展技术密集型和资本密集型产业；同时鼓励西部地区发展劳动密集型产业。通过减少东部沿海地区经济集聚引起的劳动力、资本等要素的流动影响,来平衡房地产市场的供需矛盾,从而达到平抑房价的政策效果。
【学位单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3

【参考文献】