重庆市中小型房地产企业发展战略调查研究
发布时间：2020-09-15 14:53
中小企业是国民经济中一支重要的力量,在世界各国的经济发展中都起着战略性作用。中小房地产企业作为中小企业的重要组成部分,其在房地产行业中的地位和作用也是十分重要。中小型房地产企业,在房地产行业的占比达到了80%以上,对于房地产行业也有着举足轻重的作用。可以说,没有中小型房地产企业的可持续性发展,就没有中国房地产市场的繁荣。中国经济高速增长的进程中也就少了一份重要的力量。那么,中小型房地产企业应该怎样根据市场的变化,并结合自身条件来进行调整,制定适合自身的发展战略已经成为了一个值得深入研究的,具有现实意义的课题。 经历了2008年经济危机之后,随着2009年国内经济的稳定,中国房地产市场在下半年出现了高速增长和发展。房地产施工面积、新开面积均不同程度上涨,各地房价也随之高涨,在不少地区均达到了历史新高。过高的房价抑制了居民的住房消费,且对宏观经济也构成了严重的威胁。于是,在2010年,国家出台了系列宏观调控措施来加以遏制。因此,2010年又被称为房地产的“调控年”。严厉的调控措施给房地产行业,尤其是广大的中小型房地产企业的发展造成了不小的困难。他们一方面要面对开发成本上升,拿地难及融资难等问题,一方面还要面对日益激烈的市场竞争。 同样的情况也出现在重庆。一方面,重庆市政府根据国家出台的调控政策,也出台了一系列相关的地方政策予以控制。另一方面,重庆作为中国西部唯一的直辖市,经济发展迅速,吸引了很多的投资者加入到这里的房地产市场。重庆的中小型房地产公司同样面临着宏观调控,以及外来竞争等诸多严峻的挑战。然而,机遇与挑战是并存的。重庆作为国家西部的重点发展城市,有着诸多的发展机会,中小型房地产企业要获得更好的发展,就必须根据市场变化调整自身发展战略。 本文首先介绍了当前形势下房地产市场的背景、国内外研究现状以及课题的研究内容和意义。其次对中小型房地产企业的界定标准和存在依据进行了分析。接着,对国家及重庆房地产市场两年来的整体情况,特点及政策进行了分析和评价。然后,为了从中小型房地产公司的角度了解他们对于当前形势下房地产市场和国家调控政策的看法,设计了一份调查问卷,在部分中小房地产开发商中进行了调查。问卷调查结果显示,宏观调控及市场竞争已经对中小型房地产企业的发展产生了一定的影响,由此得出了当前中小房地产企业面临的现实困境。在第五章,针对这些困境,作者提出了一些结合本地实际的发展战略,并对战略的实施进行了分析。最后,为了使分析更为具体化,选取了一家重庆的中小型房地产企业作为分析对象,通过对其5年来的业绩分析,找出了当前面临的实际问题。最后运用SWOT矩阵分析法对宏观调控背景下中小房地产企业外部环境的机会与威胁和内部条件的优势与劣势进行了系统研究,并最终提出了可供中小房地产企业选择的几种典型的企业发展战略。最后藉此研究结果,以点带面,对于广大的中小型房地产企业发展也具有普遍意义。
【学位单位】：西南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：
第三章中小型房地产企业发展现状分析以来最高水平;商品房新开工面积16.38亿平方米，同比增长40.7%，增幅增加28个百分点，为2000年以来的最高增幅。房地产开发投资意愿的高涨，一方面说明2009年市场交易量的大幅增加大大消化了企业手中的房屋存货，市场中可供销售的房屋总量不足;另一方面说明企业资金充裕，拿地意愿较高，同时土地供应量的增加也说明了政府增加房屋供给的政策效果。总之，在经济稳步回升、通胀压力渐增、政策环境从紧的外部因素影响下，2010年的房地产市场仍然走出了相对平稳的态势，但也呈现出以下特点:(1)2010年土地购置面积较快增加，地价保持较快上涨。
图3.21998一2010年房地产开发投资增幅示意图Figure3.2Diagra一nofthecalendaryearinereaseininvestmentinrealestatedeveloPmentfrom1998to2010资料来源:国家统计局2010年，商品房屋施工面积、新开工面积增幅同样相比去年增加。增幅减少个百分点。从逐月数据看，商品房新开工面积增幅年末有所回落。(4)全国房产投资增幅显著，西部保持领先2009年，东中西地区房地产开发投资增幅均比上年有所减少。东部、中部和部地区房地产开发投资额分别为21101.28亿元、7938.46亿元、7191.97亿元，别同比增长12.3%、24.6%、19%，增幅比2007年分别增加4.8个、7.1个和3.7百分点。2010年，东中西各地区房地产开发投资增幅显著增加。1一12月，东部、中部西部各地区房地产开发投资额分别为28009.07亿元、10516.65亿元、9741.35元，分别同比增长32.7%、32.4%、35.3%，增幅分别增加20个、7.8个和16.3百分点。西部地区房地产开发投资增幅增加显著。
图3.32010年重庆主城区各月土地供应量和土地成交量对比单位:万平方米Figure4.1ChongqingCitytheeolnParisonmonthtradingvolumeintheamoun飞oflandsuPPlyandlandUnits:thousandsofsquaremeters数据来源:重庆市土地交易中心3500316731283000.出让面积.可建建筑面积25002362212120001500100014901007500
本文编号：2819111
【学位单位】：西南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：
第三章中小型房地产企业发展现状分析以来最高水平;商品房新开工面积16.38亿平方米，同比增长40.7%，增幅增加28个百分点，为2000年以来的最高增幅。房地产开发投资意愿的高涨，一方面说明2009年市场交易量的大幅增加大大消化了企业手中的房屋存货，市场中可供销售的房屋总量不足;另一方面说明企业资金充裕，拿地意愿较高，同时土地供应量的增加也说明了政府增加房屋供给的政策效果。总之，在经济稳步回升、通胀压力渐增、政策环境从紧的外部因素影响下，2010年的房地产市场仍然走出了相对平稳的态势，但也呈现出以下特点:(1)2010年土地购置面积较快增加，地价保持较快上涨。
图3.21998一2010年房地产开发投资增幅示意图Figure3.2Diagra一nofthecalendaryearinereaseininvestmentinrealestatedeveloPmentfrom1998to2010资料来源:国家统计局2010年，商品房屋施工面积、新开工面积增幅同样相比去年增加。增幅减少个百分点。从逐月数据看，商品房新开工面积增幅年末有所回落。(4)全国房产投资增幅显著，西部保持领先2009年，东中西地区房地产开发投资增幅均比上年有所减少。东部、中部和部地区房地产开发投资额分别为21101.28亿元、7938.46亿元、7191.97亿元，别同比增长12.3%、24.6%、19%，增幅比2007年分别增加4.8个、7.1个和3.7百分点。2010年，东中西各地区房地产开发投资增幅显著增加。1一12月，东部、中部西部各地区房地产开发投资额分别为28009.07亿元、10516.65亿元、9741.35元，分别同比增长32.7%、32.4%、35.3%，增幅分别增加20个、7.8个和16.3百分点。西部地区房地产开发投资增幅增加显著。
图3.32010年重庆主城区各月土地供应量和土地成交量对比单位:万平方米Figure4.1ChongqingCitytheeolnParisonmonthtradingvolumeintheamoun飞oflandsuPPlyandlandUnits:thousandsofsquaremeters数据来源:重庆市土地交易中心3500316731283000.出让面积.可建建筑面积25002362212120001500100014901007500
【引证文献】
相关硕士学位论文 前3条
1 马诺（Vandileuam Manoat）;旅游业在老挝经济增长中的地位与作用[D];吉林大学;2016年
2 李昂;房地产片区综合运营战略问题研究[D];河北大学;2013年
3 陈政冈;巴中中小型房地产开发企业发展战略研究[D];电子科技大学;2012年
本文编号：2819111
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