房地产项目综合评估研究

发布时间：2020-09-27 15:38

　　项目评估是在投资决策之前对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，为投资决策提供科学依据。本文重点对房地产项目评估进行了研究，重点对评估指标体系的确立和评估模型的构建进行了研究。首先，分析了房地产项目评估研究的背景和意义，梳理了国内外房地产项目评估研究成果，提出了论文要研究的重点，提出论文研究的框架。界定了项目评估的内涵，提出了房地产项目评估的步骤，对当前综合评估方法进行了分析，结合房地产项目评估的特点，确定了房地产项目评估的方法。按照指标体系构建的原则和方法，确立了房地产项目评估的初步评估指标体系，然后基于粗糙集的基本原理和方法，对初步评估指标体系进行约简，从而确立出房地产项目评估指标体系。利用模糊综合评估的原理和方法，构建了房地产项目评估的单因素评估和综合因素评估的模型，并利用确立的评估指标体系和评估方法进行了实证研究，演示了方法的具体应用，验证了方法的科学性和适用性。最后对全文进行了总结，并提出了新的研究方向。
【学位单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F299.233.4
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 评估研究国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究内容及论文框架
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 论文研究框架
第二章项目评估理论基础
    2.1 项目评估
        2.1.1 项目评估内涵
        2.1.2 项目综合评估
        2.1.3 项目评估作用
    2.2 项目评估内容、步骤和依据
        2.2.1 项目评估内容
        2.2.2 评估研究的步骤和依据
    2.3 项目评估理论及主要方法
        2.3.1 项目评估主要理论
        2.3.2 项目评估指标体系构建方法
        2.3.3 项目评估方法
        2.3.4 项目评估指标体系确定及评估的方法选择
第三章房地产项目评估指标体系
    3.1 指标体系设置依据
        3.1.1 指标体系确立思路
        3.1.2 指标体系设置原则
    3.2 评估指标体系确定方法
        3.2.1 评估指标约简的思路
        3.2.2 指标约简方法原理
        3.2.3 指标约简步骤和流程
    3.3 评估指标体系确定
        3.3.1 初步评估指标体系
        3.3.2 评估指标体系的确定
第四章房地产项目评估方法
    4.1 指标权重确定方法
        4.1.1 构建层次结构与偏好关系
        4.1.2 层次排序
        4.1.3 一致性检验
    4.2 模糊综合评估方法
        4.2.1 建立评估集合
        4.2.2 单因素模糊评判
        4.2.3 模糊综合评判
第五章实证研究
    5.1 项目背景
    5.2 投资环境与市场分析
        5.2.1 投资环境分析
        5.2.2 区域房地产市场分析
    5.3 效益及风险分析
        5.3.1 经济效益分析
        5.3.2 社会效益分析
        5.3.3 风险分析及防范对策
    5.4 资源利用和环境影响分析
        5.4.1 资源利用及节能措施
        5.4.2 生态、环境效益分析
    5.5 综合评估
        5.5.1 计算评估指标权重
        5.5.2 单因素评估
        5.5.3 综合评估
第六章结论与展望
    6.1 结论
    6.2 展望
参考文献
致谢

【参考文献】