现阶段广州市房价快速上涨的原因及对策

发布时间：2020-09-28 14:17

　　房地产业作为国民经济的支柱产业，对经济的发展有着举足轻重的作用。广州作为沿海开放城市之一，在整体经济环境趋好的背景下房地产业得到了迅速发展。然而近几年广州房地产价格一路飙升的现象也引起了普遍的关注。房地产价格过快增长不仅会极大地影响居民的生活质量，也是国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素。本文针对广州市房地产价格上涨速度较快、绝对价位较高的现象，通过理论和实际、定量和定性相结合的方法，以近几年广州房地产市场的实际运行情况为基础，从经济、人口、政治、市场等角度进行分析发现，宏观经济发展、居民收入、人口、市场、消费者信心等都是影响广州房地产价格上涨的原因。并进一步提出相应的对策建议，通过增加供应量、改善供应结构、抑制虚假需求等措施以使广州市房地产市场保持平稳健康发展。
【学位单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

广州市,投资开发,统计信息,来源

随着房产政策的进一步调整和完善及金融危机以来经济的复上升，上升 89.34%[14]。交价格持续快速上涨。根据 2003 至 2009 年广州市房地产成交价格以来，成交价格持续上涨，2009 年己上涨至 9346 元/平方米，年均策密集出台、国家对房地产的宏观调控力度不断加强的情况下，交价格增长幅度有所放缓，其中一个重要的原因在于资本推高市透支[15]。市房地产市场运营情况分析房地产开发规模逐年扩大房地产业从 1999 年到 2007 年一直保持者快速的增长，从下图可市对房地产的投入，从 1999 年的 296 亿，增长到 2007 年的 703

住宅投资,市场情况,房地产,投资额

华南理工大学硕士学位论文从 1999 年房地产开发投资额占全社会固定资产投资额的比例一直保持在 35%左右。（2）商品房投资额平稳增加从下图可以看出，广州市住宅投资额度，从 1999 年到 2006 年，一直保持平稳的增长，涨幅不大，但是到了 2007 年，投资额大幅度上涨，大约 500 亿元。

人均可支配收入,增长速度,城市居民,人居

图 4-1 2005-2009 年城市居民人均可支配收入及其增长速度（元）图 4-2 2005-2009 年农村居民人居纯收入及其增长速度资料来源：2009 年广州市国民经济和社会发展统计公告

【参考文献】