宁波市普通商品住宅泡沫分析

发布时间：2020-10-10 11:42

　　 自1998年开始,随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,我国房地产业进入了持续快速发展的新时期。伴随着城市化进程的快速推进,房地产价格也连续快速攀升,房地产市场呈现供需两旺的良好局面。在此同时,房地产价格,特别是各大城市的商品房价格普遍快速上涨,引起了社会各界包括广大人民群众对我国目前的房地产价格是否合理、房地产市场是否存在泡沫等问题的强烈关注。本论文在讨论房地产泡沫理论的基础上,从房价与收入比、房价与租金同步率、房价与CPI同步率、住宅销售额增长率与消费品零售总额增长率之比、房地产投资强度、按揭贷款增长与居民收入增长同步率诸角度研究了泡沫测度问题,文章以宁波市房地产市场为例,对房地产泡沫进行了研究和认定,并对房地产泡沫的危害性及泡沫形成原因进行了分析,还提出了相应的应对措施。
【学位单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 选题的背景、目的和意义
    1.2 房地产泡沫国内外研究动态的文献回顾
    1.3 本文研究思路与方法
第二章 房地产泡沫
    2.1 房地产泡沫的涵义
        2.1.1 房地产泡沫的定义
        2.1.2 房地产泡沫的形成、破灭过程
    2.2 房地产泡沫的测度
        2.2.1 房地产泡沫的测度方法评述
        2.2.2 本文的房地产泡沫测度方法
第三章 宁波市住房价格泡沫和原因分析
    3.1 泡沫测度
        3.1.1 房价收入比
        3.1.2 房价和租金同步率
        3.1.3 房价和CPI同步率
        3.1.4 住宅销售额和消费品零售总额同步率
        3.1.5 房地产投资强度
        3.1.6 按揭贷款和个人收入同步率
        3.1.7 结论
    3.2 泡沫形成原因
        3.2.1 土地价格上涨
        3.2.2 流动性过剩
        3.2.3 供给与刚需矛盾
        3.2.4 宽信贷放大居民购房能力
        3.2.5 房价上涨预期过度膨胀
        3.2.6 政策原因
第四章 房地产泡沫的政策应对
    4.1 加大住宅土地供应,严防囤地
    4.2 控制货币总量规模,引导资金回归实体经济
    4.3 抑制投资与投机
        4.3.1 回归居住功能,减少空置住房
        4.3.2 以税收等手段压缩投资、投机的获利空间
    4.4 加强保障性住房建设
    4.5 提高收入水平,增加中小户型住房供给
    4.6 推进财政体制改革
参考文献
致谢

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本文编号：2835139