福州市群租房规范发展的运作模式研究

发布时间：2017-04-03 06:01

  本文关键词：福州市群租房规范发展的运作模式研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着城镇化的进行、房地产行业的开发,我国房价出现居高不下的现象,随之影响房屋租金的升高。近年来,“群租房”的出现,在一定程度上为承担不起高昂的房价和租金的人群提供了相对较低廉的住所,但是由于群租房尚处于不尽规范的发展阶段,因此带来了许多负面的社会问题,受到社会大众的广泛关注。此文通过对当前房屋租赁市场的现状、相关法律法规以及案例的研究和分析,以福州市仓山区的新兴片区——金山街道为例,对金山街道的租房客户(主要为大学毕业生、年轻的创业者)进行问卷调查,全面了解金山街道大学毕业生租房的现状：随着月薪的升高,相应的租房能力提高,但最能被接受的月租金在700-1000元;最受欢迎的户型是带有独立卫生间和阳台的套房单间；租房过程中最大的担忧是群租房的安全问题；租房经历中最突出的问题是房东或中介私扣押金和房屋内设施损无人管理。根据上述调查结果,此文提出了福州市群租房的规范发展模式：即由政府引导、监督和管理,配套健全的法律体系;由承租公司进行市场资源整合,售后服务管理；规范业主和客户的出租与租赁行为。在政府的配套体系尚未完善的当前阶段,福州市仓山区乐如家投资管理有限公司率先规范自身的运营制度,严格按照已有的法律法规,整合空置房源、改造群租房、进行售后服务管理,取得了受市场肯定的结果和可观的利润。在整个群租房租赁市场中,政府的职能部门进行立法、监督、管理、执法,规范整个行业的发展方向,稳定租赁价格；企业的参与,使得市场的资源得到最大化的整合,批量进行改造、出租,并且保障了后续房屋何种问题的维修和管理,极大地提升了群租房市场的运行效率,促进群租房的规范发展；社区和物业部门则作为第二监督人,落实小区内群租房的监管,保障群租房合法进行且不妨碍其他住户的正常生活；最后,群租房市场的规范发展,需要房屋业主的主动配合和承租客户的自觉遵守。只有政府、业主、物业、企业、客户的相互配合,共同遵守,才能实现稳定租赁市场的价格、整合市场资源、降低住宅空置率的目标。
【关键词】：群租房 规范发展 运作模式 福州市
【学位授予单位】：福建农林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要7-8
• Abstract8-10
• 1. 绪论10-21
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究意义10
• 1.3 国内外研究现状综述10-18
• 1.3.1 国内外文献综述11-17
• 1.3.2 国内外案例综述17-18
• 1.4 研究内容与研究目的18-19
• 1.5 研究方法与技术路线19-20
• 1.6 创新点20-21
• 2 研究理论基础21-30
• 2.1 群租房的成因、定义及现状21-25
• 2.1.1 群租房的成因21-23
• 2.1.2 群租房的定义23-24
• 2.1.3 群租房的现状24-25
• 2.2 群租房相关法律法规25-30
• 2.2.1 国家法律法规25-28
• 2.2.2 地方性政策法规(以福州市为例)28-30
• 3 福州市群租房现状调查及问题分析30-55
• 3.1 福州市群租房概况——以仓山区金山街道为例30-33
• 3.1.1 金山街道概况30-32
• 3.1.2 金山片区群租房概况32-33
• 3.2 大学毕业生租房意向调查问卷的设计、发放与回收33-53
• 3.2.1 调查问卷及调查结果统计33-36
• 3.2.2 调查结果的SPSS模型与分析36-53
• 3.2.3 分析结果与总结53
• 3.3 群租房问题总结53-55
• 3.3.1 法律法规不完善53-54
• 3.3.2 管理不到位54
• 3.3.3 群租房市场需求过于旺盛54
• 3.3.4 群租房市场混乱54-55
• 4 福州市群租房规范发展的运作模式研究55-68
• 4.1 福州市群租房规范发展的运作模式探讨55-59
• 4.1.1 房屋租赁管理中心57-58
• 4.1.2 房屋出租方(业主)58
• 4.1.3 承租公司(二房东)58-59
• 4.1.4 承租人(客户)59
• 4.2 福州市群租房规范发展的运作模式设计(以乐如家投资管理有限公司为例)59-66
• 4.2.1 乐如家投资管理有限公司概况59-60
• 4.2.2 乐如家投资管理有限公司运营模式60
• 4.2.3 乐如家公司运营成果总结60-66
• 4.3 结论66-68
• 5 保障措施68-73
• 5.1 政府措施68-70
• 5.1.1 完善房屋租赁相关的法律体系68-69
• 5.1.2 设立租赁监管部门69
• 5.1.3 明确执法主体69
• 5.1.4 完善基础信息69
• 5.1.5 设立保障性住房补贴经费69-70
• 5.1.6 鼓励企业参与70
• 5.2 企业参与70
• 5.2.1 制定规范的企业运营模式70
• 5.2.2 遵守政府的各项规范70
• 5.3 社区监督70-71
• 5.3.1 配合政府部门进行租赁监管70-71
• 5.3.2 监督企业规范运行71
• 5.3.3 监督业主和客户的租赁行为71
• 5.4 业主、客户配合71-73
• 5.4.1 业主的积极配合71
• 5.4.2 客户自觉遵纪守法71-73
• 6 结论与展望73-75
• 参考文献75-79
• 致谢79

【共引文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前8条

1 王哲;地方政府治理群租现象的博弈研究[D];南开大学;2011年

2 顾鹤鸣;群租如何治理[D];上海交通大学;2011年

3 吴冰;快速城市化过程中的群租现象及其治理困境[D];复旦大学;2009年

4 屠少昀;整治城市“群租房”的公共政策体系研究[D];上海交通大学;2009年

5 王明;群租现象法律研究[D];中国海洋大学;2013年

6 赵婉冰;论城市群租整治中群租者居住权的保障[D];上海大学;2014年

7 蔡佳瑜;中心城区“群租房”问题协同治理研究[D];华东师范大学;2015年

8 王慧;治理“群租”现象引发的宪法学思考[D];甘肃政法学院;2015年

  本文关键词：福州市群租房规范发展的运作模式研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：283803