长房集团房产开发战略研究

发布时间：2020-10-15 03:57

　　 房地产行业作为经济周期发展的基础性行业,从1998年住房制度改革,2004年的低利率、低税收、放开土地交易等推动政策,再到2008年以后国家开始严控房价过快上涨、打击房地产投机等,房地产行业一直受国家宏观政策的影响,市场发展高烧不退,增速相对缓慢。 长沙住宅房地产市场的发展与全国的整体趋势保持一致,但是2008年到2010年短短三年时间里,长沙住房销售均价呈现突击式增进,尤其是2009年销量直攀成都,价格也与周边省会城市不断逼近。而且在2006年外地开发商入驻长沙后,长沙住宅市场的竞争程度明显加剧,开发重心从城市中心转移到城市近郊和新城区。在未来几年,长沙房地产市场的土地供应量也会保持绝对上升趋势。 长沙房产集团,作为湖南省最大的本土住宅产品开发商和提供商,本文从宏观政策调控的背景入手,旨在立足于分析房地产行业发展的宏观环境,立足于长房集团的客观条件,基于长沙与全国、其他省会数据的对比分析,本文采用SWOT分析,彻底把客观形势、自身条件表述清楚,最终选择了增长战略,未来长房集团要紧跟中国经济发展和城市化进程,强化地方国资背景企业的土地、资信、融资优势,实行差异化竞争战略,立足于未来十年长株潭城市群建设,在“3+5”城市新兴区域的核心区域快速发展,综合发展三线城市商业地产业务,加快工业园区建设和保障性住房建设,提高持有型物业服务质量,加快物业利润培育,分享物业的经营增值,扎根本土,成为特色鲜明的、值得社会信赖的地产投资、发展和运营商。
【学位单位】：中南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

增加了对房地产公司的额度支持;另一方面贷款利率的大幅降低了房地产开发贷款的成本，为房地产扩大投资增加供给提供了宽松环境。中长期贷款利率的下调能够减少净利息支出，减轻住房成本，刺房消费。低利率时代的政策工具对于住宅销售的刺激起到了非常好的一2004年全国和长沙的商品房销售均价出现了价格微涨、商品房销售面翻番的情况，在长达六年的时间里，长沙保持了与全国一致的步调，平均价格相比而言，长沙的价格相对较为低廉。从图中可以看出，二者一致，长沙的价格折线在全国水平以下，长沙的均价和销售面积均偏低的原因在于:普通住宅在2002之前很大一部分都是定向住宅，如单位、公务员房、房改房等，这种住宅形势在2002年前基本占到住宅供应量其价格相对低廉，地理位置也较好，但是这种不规范的住房体制存在，了长沙商品化住宅的发展和开发商的热情，使得长沙的住宅开发和销售后全国平均水平。---勺--言下燕留‘“-一月.一月亩_;苦‘，，

蠢鬓鬓鬓霎羹奏鬓鑫鬓奏羹霎心一供戚奥‘~成女服一~成交价拼图3一 22007年12月至2009年12月长沙市商品住宅供求及价格走势图2010年新出台的政策，银监会要求取消7折利率优惠，对于单一家庭购买的首套住房的套型建面积在90m2以上的，首付比例不得低于30%，二套房首付不低于50%，2011年该标准已升至不低于60%，同时可根据各地发展情况，暂停发放第三套及以上房贷，2011年各地政府必须对一季度房价控制目标做好规划和控制。同时严格控制开发商信贷资金、严格清算土地增值税、加强闲置土地清查力度、二手房转让的营业税从2年恢复至5年

图3一3长沙市历年GDP走势图自2003年以来，长沙GDP一直稳定增长GDP增长幅度稳定在14%以上的水平。在国家政策的扶持下，长沙经济实现快速发展，随着长株潭两型社会实验区的建设，长沙经济有望实现新的跨越式发展。而且长株潭规划进入实质性开发阶段，城市规划的大力发展必将带来城市房地产的迅猛发展。同时作为中部经济的重要增长点，近十年来的经济发展增速保持14%的水平，比全国高出5个百分点，其中第二产业年均增速16%，第三产业年均增速14%，工业和服务业的发展在长沙经济的发展中起到了不可替代的作用。“房地产是经济的晴雨表”，经济的发展必将带来居民收入的提高和对住房的潜在需求，2005年开始到现在，长沙年均增速在15%以上，进入了一个快速发展的时期，未来随着“两型社会”的建设步伐，长沙在产业结构、产业形式、产业组织上都将发生巨大的变化，长沙的经济发展增速将更进一步。经济的发展必然带动房地产投资的增长。表3一31998，2009年湖南三种产业、GDP年增长率一览表(单位%)
【引证文献】

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1 刘贝;长沙市批发市场空间布局及优化研究[D];湖南大学;2012年

本文编号：2841656