土地储备制度下成都市房地产影响因素分析

发布时间：2020-10-16 09:38

　　 作为“经营城市”的重要措施,城市土地储备制度正在我国2000多个城市推广实施。该制度是政府提高土地宏观调控能力和合理分配土地收益的重要创新工具。它既维护了国家土地所有权的完整性,又满足了市场机制对资源合理配置的要求,一定程度上促进了市场经济体制的完善与发展。土地资源配置方式对国民生产各个环节都有着非常重要的影响,土地储备制度是土地资源配置方式之一,它的实施必然对房地产市场、土地资产市场产生一定的影响,尤其对城市房地产价格影响较为明显。 本文以成都市的土地储备制度为研究对象,概括了土地储备制度的基本内涵与运作机制,通过调查、统计数据弄清成都市土地储备制度实施的背景、措施及相关政策;搜集土地储备制度实施后成都市土地市场、房产市场的相关数据,以及成都市房地产市场中地价和房价的变动情况,进行数据关联的实证分析,并结合成都市100个楼盘的实例分析,从土地经济学的相关理论和房地产价格形成机制出发,理性分析了土地储备制度与地价房价上涨之间的相互关系,并揭示了城市土地储备制度在成都市房屋价格上涨中所起的作用以及成都市商品房和土地价格上涨的真实原因。最后,针对成都市土地储备制度在实践中出现的问题提出完善该制度的建议。
【学位单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F301;F293.3;F224
【部分图文】：

度的房屋销售价格指数、土地交易价格指数和土地储备量共 36 组数据进行实析。以房价 HP 作为解释变量，考虑到各个变量的滞后项对房价的影响，进一析土地储备制度是否推动了成都市房价的上涨。图 4-1 和图 4-2 是以 2001 年一季度为基期的相关涉及变量累积变化趋势因此，2001 年第一季度为基期，取值为 1。之所以没有把三图合一，因为土备量变化差异太大，放在一起后，其余两个图的趋势就不明显了，基本图示如图 4-1：

图 4-2：基于房屋销售价格指数和土地交易价格指数变化的时间趋势图（数据来源：国家统计局）因为土地交易价格和房屋销售价格都是取的指数数据，因此，土地储备据应该转化为相对值，这里相对值模型化的通常方式是取土地储备量的自然进入模型，经济意义就比较好解释了。首先，对各变量进行相关性分析，其结果如表 4-1：表 4-1 各变量及其滞后期相关系数表变量房屋销售价格（HP）滞后一期（HP（-1）土地交易）价格（LP）滞后一期（LP（-1））土地储备量(LS)滞（房屋销售价格（HP）1.0000滞后一期（HP（-1））0.8943*** 1.00000.0000
【引证文献】

相关硕士学位论文 前1条

1 裴振;房地产价格影响因素分析[D];中南大学;2012年

本文编号：2843084