济宁市CXHY地产项目风险管理研究

发布时间：2020-10-24 17:49

　　 建设工程项目与普通项目不一样,其周期比较长,所涉及到的投资额度非常庞大,且施工技术的复杂性极高。在建设工程项目推进的过程中,很容易受到各种因素的作用,生成严重的风险,如施工、经济与技术等方面的风险。有鉴于此,针对房地产项目施工建设方面展开风险管理研究是极为必要的,在强化相关主体风险意识的同时,可以提高房地产抵御风险的能力,使房地产行业能够实现健康发展。本文以CXHY地产项目为对象对其风险管理展开研究,以便更深入地分析其风险因素,以风险识别为切入点,就各个风险点展开科学的预测,从整体上评估出企业的风险抵抗能力,进而制定相应的措施,继而提升整个项目的风险管理水平。首先,西方论述了房地产风险管理的理论,并以此为基础介绍了CXHY地产项目风险管理的具体情况;随后,针对CXHY地产项目的风险进行识别和评估;最后,提出有针对性的CXHY地产项目风险处理和应对,包含介绍风险应对策略,项目准备阶段风险的控制和应对,项目建设阶段的风险控制和应对。综上研究成果,本文得出如下结论:我国的房地产发展起步较晚,管理风险的能力也不强,导致房地产项目风险不断加大。本文结合、济宁市CXHY地产项目实际情况,充分借鉴国内外的风险管理实践与理论,建立完善的工程项目风险进度评价指标体系,在全面识别各阶段风险的同时,使用相关理论,构建各个阶段的风险模型;结合房地产业的特点,使用各阶段风险模型,对各阶段风险进行深入研究,并提出针对性较强的风险控制措施,提升投资者与其他利益相关方的认识,从而在项目投资与建设过程中,有效控制失误。本文研究可以为类似地产项目建立风险管理体系提供有效参考,确保其在有效控制风险、免受外界因素影响的情况下,可以有效识别、全面评估风险,从而积极解决风险。
【学位单位】：青岛大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23;F272.3
【部分图文】：

体育、居住与文化等。在发展该项目的过程中，其树立起强定位与济宁乃至整个潍坊市的高品质城市新区，全程开展品项目成为该地区的新亮点。市房地产市场分析地产市场房价走势分析年，受当地政府有关政策及楼市库存方面影响，该市的住宅成有减少，成交价格也有所下降。与 2015 年相比，该市 2016 额度有所增长。这是由于 2016 年 4 月政府部门出台了农民进2016 年，该市房地产的市场量增多，价格下降，消费者在获使得房地产商的资金压力得以减轻，房地产的库存得以消化贴政策的出现使得房价产生明显的下滑，4 月与 5 月期间，，成交量比较多。在四月份，住宅的成交均价为 3232 元/㎡。源量减少，房价逐步升高，开始步入正常的水准。

图 3-2 济宁 2015-2016 住宅成交均价月度分析图16 年的房地产价格变动情况我们可知，政府部门推出的农政策给房地产行业带来巨大的影响。在该政策推出的最初源出现，并在极短的时间内被市场消化，使得住宅成交均这部分房源的销售完成，房价逐步上升。因为，部分开发，所以成交价较往年略低。从 2015 年与 2016 年的比对情况交价达到 3676 元/㎡，比 2016 年的成交均价 3531 元/㎡略

图 3-2 济宁 2015-2016 住宅成交均价月度分析图 2016 年的房地产价格变动情况我们可知，政府部门推出的农民进贴政策给房地产行业带来巨大的影响。在该政策推出的最初阶段房源出现，并在极短的时间内被市场消化，使得住宅成交均价受着这部分房源的销售完成，房价逐步上升。因为，部分开发商还源，所以成交价较往年略低。从 2015 年与 2016 年的比对情况来成交价达到 3676 元/㎡，比 2016 年的成交均价 3531 元/㎡略高。
【参考文献】

相关期刊论文 前5条

1 马海军;;房地产开发项目风险管理研究[J];住宅与房地产;2015年S1期

2 丘贵辉;;房地产投资项目风险管理[J];财经界(学术版);2015年16期

3 钱海;;刍议房地产开发项目风险管理[J];门窗;2015年08期

4 吕雪;;房地产项目政策风险管理[J];鄂州大学学报;2015年06期

5 王子跃;;房地产开发项目风险管理研究[J];东方企业文化;2015年07期

本文编号：2854793