人防车位权属问题研究

发布时间：2020-10-25 08:27

　　 随着房地产市场的发展,商品房住宅小区逐渐增多,人口居住密度增加,私加车保有量的增多,对于车位资源的需求量日趋增大,现有的停车位数量已无法满足居民停车需求。由于现行立法未对人防车位权属作出明确规定,开发商、物业公司、业主对于人防车位的利益之争日趋呈现,引发了有关的群体事件和诉讼纠纷,这些纠纷的解决都亟需明确人防车位的权属问题。本文共分为四个部分,第一个部分,问题的提出,通过两个案例引出问题。第二部分,对人防车位的概念进行了界定,对人防车位的特征进行了分析归纳,对明确人防车位权属的现实意义进行了说明。第三部分对人防车位处分的现状,分别从典型地方性规定及登记办理情况进行分析,以及从有关的典型案件进行分析,从而说明人防车位确权问题迫切需要解决,同时也说明了人防车位处分的社会现状主要是由开发商进行出售的,有关人防车位确权问题的解决应该立足于社会现状和社会发展的需求,立足于人防车位的平时用于停车和战时用于防空两个方面作用的有效发挥。第四部分从人防车位的主要三种理论观点,即国家所有权说、业主共有说、开发商所有说进行了阐述、质疑和分析。第五部分从人防车位涉及的多个领域分析了其权利归属的应有状态。本文主要运用了文献研究、案例分析、比较分析等研究方法,对结建地下人防车位的权属问题进行了研究,并说明了自己的观点,由于篇幅所限,还有许多问题仍然需要深入研究,有待进步。
【学位单位】：南京师范大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：D923.2
【文章目录】：
摘要
Abstract
导言
一、问题的提出
二、人防车位概述
    （一） 人防车位的概念
    （二） 人防车位的特征
        1、具有战时人民防空功能和依法配建的法定义务的特征
        2、设置在人防地下室,兼具平时民用和战时防空双重作用
        3、由开发建设单位投资建设并收益,与地面建筑建设同步进行
    （三） 明确人防车位权属的现实意义
        1、有利于民防工程建设的发展和保护
        2、有利于及早地定纷止争,平息各方利益之争
        3、有利于人防车位的防空效能的维护与监管
三、人防车位权属的现状
    （一） 立法现状
        1、完全遵守《人民防空法》的规定,规避产权界定
        2、明确由投资者即开发商享有所有权,并且可以办理不动产登记
        3、明确禁止销售人防车位
        4、同地区的规定相互矛盾
    （二） 司法现状
        1、在业主与物业公司之争中支持业主
        2、人防车位属于全体业主共有
        3、支持开发商
四、对人防车位权属问题不同观点的评析
    （一） 国家所有权说
        1、人防工程属于国防资产,所以人防工程的所有权属于国家
        2、人防工程的人防效能决定其所有权只能由国家行使
        3、国家间接出资了人防工程的建设成本,其所有权归国家
        4、开发商建设人防工程是类似于赋税的国家强制性义务
        5、人防工程建设使用权的地下空间权属于国家,因此归国家所有
    （二） 业主共有说
    （三） 开发商所有说
五、多视域下人防车位权属定位
    （一） 从国防资产的界定进行定位
        1、国防法对于国防资产的定义
        2、人防国有资产的界定
        3、国防资产界定的理论研究
    （二） 从《人民防空法》对于结建人防工程的规定及定位
        1、《人民防空法》的有关规定
        2、《人民防空法》对于人防工程的权属定位
    （三） 从地下结建人防工程平时维护管理的角度定位
        1、人防车位由物业管理单位统一负责的情况分析
        2、人防车位的租金收益用于其维护管理的情况分析
        3、从确保人防工程平战转换有效实现的角度分析
    （四） 物权法中关于物权取得及建筑物区分所有权中专有部分的规定
        1、物权取得的相关规定
        2、有关建筑物区分所有权的规定
    （五） 从建设用地分层使用的空间权理论定位
        1、有关建设用地分层使用的空间权利的学说
        2、《物权法》对建设用地空间权的界定
        3、人防车位占用的空间属于开发建设单位所取得的国有土地使用权的范围
结论
参考文献

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本文编号：2855703