基于可支付能力的南京市住房供需结构研究

发布时间：2020-10-25 06:34

　　 城市住房具有需求量大、产业关联度高、对经济拉动明显等特点,已成为我国经济发展新的增长点,它的健康发展关系到社会各群体尤其是广大人民群众的切身利益。我国的房地产业在发展过程中暴露出许多亟待解决的问题,如部分城市和地区高档商品住房供给比例偏高,中低档住房供给不足,住房供应结构不合理的问题尤为突出等。这不仅造成房价偏高,而且使中低收入群体的住房需求无法满足,妨碍了住房市场的健康稳定发展。 合理的住房供需结构是指导市场、改善居民居住环境、提高资源利用效率,进一步加快城市住房市场发展的根本动力,它对住房市场的发展、房地产业的发展乃至整个国民经济的发展都具有重要意义。同时,过高的房价,以及住房市场中严重的超前消费、过度消费现象,导致我国居民早早的成为“房奴”,生活负担沉重,影响了居民购买力,从长远看也不利于我国经济的健康发展。因此研究现阶段我国住房市场供需结构,引导适度合理的梯度消费,对完善我国的住房供应体系和结构,对促进住房市场和我国房地产业的持续健康发展有重要的意义。 住房可支付能力指标已成为评价居民居住条件和住宅市场发展的常用指标。简单的说,住房可支付能力衡量的是居民是否有能力买得起一套住房。如果存在支付能力危机,住房支付困难的原因所在和住房可支付能力的危机程度就是政府制定住房政策的理论依据。本文运用文献阅读法对国内外相关研究成果进行总结评述,结合相关理论,指出住房消费具有梯度特性。以反映住房可支付能力的剩余法为基本方法,结合住房消费的梯度特性,分别为不同收入层次居民确定相适应的“标准住房”；利用扩展线性支出系统模型计算出南京市城市居民最低生活成本,从而得到不同收入层次居民户均住房消费最大支出,并进一步计算出各种“标准住房”的有效需求比例。通过对城市居民住房有效需求结构和实际供应结构的匹配分析,讨论了南京市住房市场供需结构存在的问题,提出解决意见并为我国住房市场供需结构的发展提出政策建议。
【学位单位】：南京农业大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

1.1.1研究背景城市化是人类社会发展的必然过程，它意味着人口和经济活动在城市的集中，城市人口不断增加，城市的土地日益稀缺，城市负担着越来越沉重的人口压力，其中最显著且矛盾突出的问题应属居住空间的日益紧张。目前，我国正处于城镇化快速发展时期，面临世界历史上最大规模的城乡人口迁移以及城区改建、扩建带来大量的拆迁安置，城镇住房需求大，但资源承载力相对不足。刀、1998年国务院下发《关于进一步深化城镇住宅制度改革，加快住宅建设的通知》开始，住房制度改革使我国的住房供给由计划经济的“实物分配”转向“商品化”的市场经济模式。住房分配制度改革打开了压抑多年的住房需求，启动了房地产投资快速增长的引擎，随着住房商品化、货币化的进程逐步推进，住宅产业进入了一个高速发展的时期。南京市房地产开发年投资额从1991年的2.58亿元上涨到2007年的445.97亿元，增加了约172倍。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重从1991年的5.19%增加到2007年的23.87%(图1一1)。

共于可支付能力的南京市住房供需结构研究式中，爪--一某类住房供应比例;S，---一某类住房供应量;艺￡--一全部住房供应量。.2我国现行住房市场供给结构按照我国政府对不同收入家庭实行的不同住房供应政策，《国务院关于进一步镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发【1998」23号)明确指出:建立和经济适用住房为主的住房供应体系，最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉:中低收人家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品

年份总平均低收入户(10%)中等偏下收入户(20%)中等收入户f20%)中等偏上收入户(20锐)高收入户(10%)最高收入白(10飞)最高收入户/最低收入户200310195.563071.28q725.966586.088945.8812014.8816224.9628091.1611601.683747.395369.1丁7569.9丁10439.0413536.8714997.474044.8660丁.849264.5513043.5418583.7618续50.353111丁.9425054.7138916.75200617537.724887.728028.5211409.7815528.0421326.2729099.14589了.69200720317.175470.99451.8712823.5717580.3924393.3433964.3354282.23数据来源:南京统计年鉴(2004一2008)同过考查不同收入层次家庭的可支配收入状况发现，南京市城镇居民贫富差距较大，梯度层次明显，且收入差距呈现出扩大趋势。2003年最高收入组人均可支配收入为28091.16元，同期最低收入组人均可支配收入为3071.28元，最高收入组人均可支配收入是最低收入组的9.巧倍。2007年最高收入组人均可支配收入为54282.23元，同期最低收入组人均可支配收入为5470.9元，最高收入组人均可支配收入达到了最低收入组的9.92倍，收入差距呈现扩大趋势。60000
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本文编号：2855603