村镇住宅建设中房地产开发企业融资模式研究

发布时间：2020-10-28 14:44

　　 村镇住宅建设是社会主义新农村建设的重要组成部分,然而由于相关部门缺乏足够的重视、住宅建设缺乏统一规划指导等原因,目前村镇住宅建设问题并没有跟上“三农问题”解决的步伐。近几年来国家在此项目上投入了大量资金,然而仅靠资金投入并不能解决村镇住宅建设技术落后、抗灾能力差等问题。另外,政府补贴并不能从根本上满足村镇住宅建设的资金需求,加上村镇信用体系薄弱、融资渠道不畅、投资风险大、利润空间狭小等先天缺陷,使融资难成为制约村镇住宅建设系统化、规范化发展的瓶颈。 为了更好的解决村镇住宅建设问题,本文从开发商角度,以房产开发商和政府部门为主体,研究适合村镇住宅建设项目的融资模式。 本文首先从我国村镇住宅建设现状出发,深入分析了企业参与该项目融资过程中可能面临的问题以及问题产生的原因。然后根据村镇住宅建设融资现状、融资环境,运用定性、定量相结合的方式,分析将PPP模式以及ABS模式引入该项目的必要性及可行性。最后将选定的融资模式进行优化,使其适合村镇住宅建设融资环境,并寻找出两种融资模式结合使用的方式、操作流程以及保障措施等,保障融资模式合理有效地实施。
【学位单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

泛发展出汽车消费贷款、学生贷款证券化;商用、农用、医用房产抵押贷款证化;信用卡应收款证券化;贸易应收款证券化;设备租赁费证券化;基础设施费证券化;门票收入证券化;俱乐部会费收入证券化;保费收入证券化;中小业贷款支撑证券化;知识产权证券化等多种形式。如下图所示，ABS融资在美成长迅速，年发行额从1985年的10亿美元发展到2000年的3000亿美元以上。2000年至2006年每年发行额均呈上涨趋势，2003年达到4400亿美元，20042006年，ABS的发行额继续膨胀，每年的发行额均在7000亿美元以上，并于006年发行量达到顶峰12470亿美元。受金融危机的影响，自2007年近期信贷券化市场出现萎缩，2008年发行额跌至1670亿美元，较上年暴跌82%，创下了997年以来的最低水平120]。欧洲是世界上第二大ABS市场，由于金融市场体制和法律与美国不同，欧洲统的证券化类型是表内证券化，真正意义上的资产证券化直至20世纪80年代在欧洲出现，并在80年代以后得到较大的发展[2’]。目前，欧洲资产证券化的步正在加快，但与美国相比，欧洲ABS的规模仍比较小。1400

图4一2城乡居民收支对比图Fig4一2ContrastofineomeandexPenditureofurbanandruralresidents资料来源:国家统计年鉴2008
【引证文献】

相关硕士学位论文 前3条

1 倪美燕;农村住宅建设投融资主体间博弈研究[D];北京交通大学;2012年

2 王睿哲;我国农村住宅产业化路径选择研究[D];北京交通大学;2012年

3 施鑫;SW体系村镇工业化住宅技术研究[D];北京建筑工程学院;2012年

本文编号：2860230