我国房地产业发展状况及融资情况分析

发布时间：2020-11-03 19:56

　　 “耕者有其田”和“居者有其屋”是中国人历来的理想。前者是农民的理想,后者是城市人的理想。两者其实是一回事,因为盖一个住的房子是简单又简单的事,所以归根到底都是对占有土地的要求。 世易时移,时至今日,房地产业作为国民经济的支柱产业,它的起起落落都关系着国计民生。从1978年的土地相关法规的调整算起,中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了31年的风雨历程,但是,即便如此,国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场,而是一个以政策为主导的政府市场。房地产企业的经营离不开政策的支持。 作者将在本文运用市场营销学、管理运筹学,博弈论等理论,从发展历程、政策法规、融资渠道、市场环境、意见建议等多个方面分析及研究我国房地产业所面临的状况以及在融资过程中遇到的问题等,再通过列举广东地区一个房地产项目的运作实例,得出结论我国现阶段的房地产市场虽然在国家长期以来的多项政策下得到了一定的规范,可仍然有许多问题需要解决和完善,诸如：我国人多地少,房地产业圈地运动飞速发展,但可用耕地面积有限,圈地和国家土地规划产生矛盾；楼价飞涨,国民工资收入增长幅度与之对比落后,大多数人买不起房；房地产业融资渠道多样化,可是多种风险同时并存；美国次贷危机带来的严重后果对我国房贷市场带来的启示等等。 最后,作者对房地产企业今后发展作了个人的主观性推测及个人意见,为该行业的可持续发展提供自身的建议。
【学位单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。其形成过程，如图3一1所示。房价上派霍事亘…鱼卜一房产升位泣发扭资热摘放贷机构生盆兴..自卜.取巨翻利润协妇乡-馨羹事二下得到丰耳回报勇一一︸ha绷卫蔺幸拿翻夔班祖穿岑贫云云痴雨该舜i丽。森蕊宕对冲续辱桑.{鬓{李月缪房地产市场不.气.脚卜贬谊用居民注约姗加放赏妞构偏入愈机.妇卜三雀犷_佃.争投资亏掇盯犷图3一1次贷危机的形成[l2]2、次贷危机对我国金融业的影响次贷危机引发了全球性的金融危机，其对我国金融业的影响主要表现为:利率联动、汇率波动及其对金融机构经营的影响;金融环境的变化对银行贷款业务可能产生重要影响;海外金融机构的风险可能传导到其设置在我国的分支机构上来。对我国证券业的影响主要体现在:股价波动及其对证券机构经营、业绩和对投资者投资收益的影响;股价波动对市场融资功能的影响及其对上市公司工P0和再融资的影响。《三联生活周刊》中关于美国次贷危机的报道中有这样一句话:“美国变成了这样一个国家:人们靠卖房为生，而人们买房的钱又来自中国。”这句话出自美国经济学家
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本文编号：2869031