预售商品房预告登记的破产保护效力研究

发布时间：2020-11-05 20:04

　　预告登记制度最初规定在我国法律体系中,主要针对的就是商品房预售情形,其目的在于控制商品房买卖中的风险,避免商品房开发商一房多卖。而随着我国经济的日益发展,房地产开发企业因为种种缘由,出现破产情况的也日益增多。那么,在房产开发商面临破产境地时,在商品房预售中进行了预告登记的购房者怎样才能够在破产程序中利用预告登记制度,对抗破产管理人手中的选择权。对于这个问题,我国法律体系没有做出很好的应对:在现行《破产法》、《物权法》以及最高院出台的司法解释中,均没有明确预告登记制度在破产程序中的效力。法律没有予以规制,这就使得购房者的权利缺乏保障机制。为了更好的保障权利人的权利,我们需要对预告登记权利的本质进行探究,阐明破产保护效力的理论基础,为实践中的处理提供指导方向。本文共分为引言、正文、结语三个部分。其中,第一部分为引言。介绍了经预告登记的权利与破产管理人的合同选择权之间的权利冲突,说明预告登记在破产程序中的效力的研究意义。第二部分为正文,其又分为四个章节,为全文的重点。第一章,预告登记制度的概述。主要阐述了预告登记制度的目的及其内容,并通过和相关权利的辨析明确了经预告登记权利的属性。第二章,预告登记破产保护效力的必要性分析。主要阐释了预告登记的破产保护效力,并对其必要性进行了分析。第三章,经预告登记权利的清偿顺位。主要通过对破产程序中,经预告登记的权利和其他权利的清偿顺位进行比较,提出在清偿顺位中其应当所处的地位。第四章,预购商品房的预告登记破产效力的实现。主要针对预购商品房这一情形下预告登记破产保护效力的实现进行探讨,提出自己的观点。第三部分为结语,对房地产开发商陷入破产时,为预购商品房办理的预告登记应当具有何种效力做出总结。
【学位单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：D923.2
【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、预告登记制度概述
    （一）预告登记制度的规定
    （二）预告登记制度的目的
    （三）经预告登记的权利的性质
        1、与别除权的辨析
        2、与取回权的辨析
        3、与普通债权的辨析
        4、小结
二、预告登记破产保护效力的必要性分析
    （一）《破产法》目的的需要
    （二）预告登记制度目的的需要
        1、实现预期物权的需要
        2、利益平衡的需要
三、经预告登记权利的清偿顺位
    （一）与建设工程价款优先权的比较
    （二）与抵押权的比较
    （三）与破产企业职工权利的比较
    （四）小结
四、预售商品房的预告登记破产效力的实现
    （一）能够继续履行
    （二）无法继续履行
结语
参考文献
致谢
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【参考文献】

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