H公司“天树二期”项目信托融资模式研究

发布时间：2020-11-05 22:12

　　房地产行业经过数十年的发展,已经成为了我国国民经济中不可缺少的一个部分,其健康快速发展对于推动我国经济建设有着关键的意义。房地产行业不同于其他的行业,由于它们的投资巨大,需要有足额的资金支撑,是一个资金密集型行业,再加上房地产开发产品造价高的特殊性,因此房地产项目在开发过程中需要不断地投入大量的资金。根据中国人民银行调查统计,房地产开发资金的三大来源分别为房屋的预销售款、开发企业自筹资金以及银行贷款,但是综合各项指标看,银行贷款占据比例最高。随着央行政策改变,银行信贷开始紧缩,房地产想从银行融资的难度也越来越大。房产企业应努力拓宽融资渠道,保证其健康快速地发展。20世纪20年代,房地产信托业务在美国首次出现并相继引入多个国家和地区。信托融资动员社会闲散资金以各种形式投入房地产,既能减少银行和其它金融机构的风险,又能推动房地产行业的进步,更能促进行业金融化进程,使得公众参与并分享成果。由此,信托计划融资开始成为我国房产企业融资选择的焦点。本文以一家地方性中小型房企H公司的“天树”房产开发项目为代表,对其信托融资方案进行评价并提出改进意见,为同类型中小房地产公司开展信托融资提供一定的借鉴。本文包括五个部分,立足于H公司的“天树二期”项目信托融资案例,针对性地剖析了房产公司选择信托融资的优势,并结合实际为H公司后续项目开展信托融资提出合理意见。第一部分,从研究背景和研究意义入手,结合对国内外学者关于信托计划融资的研究成果的梳理,引出本论文研究思路及研究方法,同时点出论文的创新所在及不足之处。第二部分引入信托和房地产信托的相关概念和基础理论知识,分别阐述了信托融资的相关理论模型和各种操作模式的要点。第三部分介绍此次信托计划交易双方的基本概况,对H公司的相关财务状况进行分析,结合“天树二期”项目的具体细节分析各融资渠道,并就其所选信托具体模式进行剖析。第四部分则是对此次信托方案进行评价,针对其不足提出建议。最后一部分对本论文进行总结,同时对我国房产企业尤其是新设或者中、小型企业开展信托融资做出展望。由于我国房产企业,尤其是中小型新设企业采用信托方式为项目融资的实践案例非常稀有,不能进行十分系统、完整地比对,因此本文更加注重信托计划融资具体模式在实践中的应用分析,通过对H公司此次信托融资案例的剖析及评价,为主营安置房建设的房地产公司在融资渠道方面提供新的思路,以此得出信托计划融资对房产企业发展的重要意义,这就是本文的创新所在。
【学位单位】：安徽大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.233.4;F832.49
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章绪论
    一、研究背景及意义
    二、国内外研究综述
    三、研究思路及方法
    四、创新点与不足
第二章房地产信托融资相关概念及基础理论
    一、房地产信托概述
    二、房地产信托融资相关理论
第三章 H公司“天树二期”项目信托融资案例分析
    一、信托计划交易双方概况
    二、H公司“天树二期”项目概况
    三、H公司“天树二期”项目融资方式分析
    四、H公司“天树二期”项目信托具体模式应用
第四章 H公司信托方案评价及改进
    一、H公司“天树二期”项目信托方案优势及效应分析
    二、H公司“天树二期”项目信托方案存在的不足
    三、H公司顺利开展信托融资的改进建议
第五章结论与展望
参考文献
致谢

【参考文献】

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