商品房预售合同若干法律问题的探讨

发布时间：2020-11-08 08:52

　　 针对我国目前房地产市场的蓬勃发展,商品房预售这种方式也孕育而生。商品房预售是我国房地产市场近年出现的新事物,由于它能为房地产开发企业筹集资金,缓解房地产开发企业建设资金的不足,因而成为众多房地产开发企业竞相采用的销售模式,同时也成为房地产市场中一种新型的、普遍的、迅速发展的和具有较大社会影响的交易形式。由于商品房预售在我国出现的时间不长,我国在这方面的法律法规尚不完善,导致在实践中出现了不少的问题。本文拟就商品房预售合同的法律效力等若干法律问题作一初步的探讨。
【学位单位】：内蒙古大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：D923.6
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、商品房预售合同基础理论
    （一） 商品房预售合同概念
    （二） 商品房预售合同的特征
        1. 商品房预售合同是一种附期限的远期交易合同
        2. 商品房预售合同是诺成性合同
        3. 商品房的预售合同具有较强的国家干预性
    （三） 商品房预售合同的有效条件
    （四） 商品房预售合同的主体必须合格
        1. 预售方应当具备的条件
        2. 预购方应当具有的条件
    （五） 商品房预售合同的形式必须符合法律的规定
二、商品房预售合同的法律关系
    （一） 商品房预售合同的法律关系
    （二） 商品房预售合同的内容
        1. 购买方的权利（即预售方的义务）
        2. 预售方的权利（即购买方的义务）
    （三） 商品房预售合同的性质
        1. 预约合同说
        2. 附期限合同说
        3. 分期付款合同说
        4. 期货合同说
        5. 加工承揽合同说,“承揽契约说”
三、商品房预售合同当事人的民事责任
    （一） 房地产广告和宣传资料与开发商的法律责任
    （二） 已售出的房产,在未办理产权证前,又抵押给第三人的法律责任
    （三） 房屋不能按期交付的法律责任
    （四） 开发商因自身原因,不能按期取得房产证的法律责任
结语
参考文献
致谢

【参考文献】

相关期刊论文 前7条

1 杨明刚;预售房屋合同探微[J];法学;1994年05期

2 窦权宏;从商品房买卖合同效力与登记的关系看预告登记制度[J];中国房地产;2004年09期

3 程啸;;试论《物权法》中规定的预告登记制度[J];中国房地产;2007年05期

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本文编号：2874557