关于我国房地产周期波动与房地产泡沫的关联性研究
发布时间：2020-11-08 16:06
房地产业是国民经济的先导产业和支柱产业,房地产行业的健康发展是经济良好运行的重要基石。改革开放以来,尤其是住房体制改革以后,中国的房地产业发展异常迅速,房地产业的快速崛起给经济发展带来了强劲的动力,而非健康的房地产经济也隐含着许多阻碍宏观经济前进的因素。 如同宏观经济发展固有的周期波动一样,房地产业在发展过程中也存在周期波动的现象。抛开房地产业发展的长期趋势来看,在其发展的过程中,会存在不同程度的扩张和收缩的阶段,也就是出现周期波动的现象。而当房地产发展脱离了宏观经济水平,房地产价格异常偏高时便会出现房地产泡沫。鉴于房地产周期的客观存在和房地产泡沫的危害性,本文以对房地产周期波动的研究为基础,以房地产业周期与房地产泡沫的关联性研究为突破,综合两者的表现特性和相关联系,旨在建立一个指导房地产业健康运行的预警机制。 本文以宏观经济理论和房地产金融理论为依据,在借鉴了国外和国内对房地产周期和房地产泡沫研究的理论成果基础上,对我国特有的房地产周期情况和房地产泡沫进行研究,主要采用了时序全局的主成份分析的方法,以1997—2008年数据为背景,研究分析了我国房地产周期波动和房地产泡沫的情况。在对房地产周期和房地产泡沫进行相关性分析的基础上,构建出指导我国房地产业健康发展的预警系统。以期对我国房地产行业的健康发展有所贡献。
【学位单位】：北京工商大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.2.1 本研究的理论意义
1.2.2 本研究的现实意义
1.3 文献综述
1.3.1 国外研究综述
1.3.2 国内研究综述
1.4 研究方法及主要内容
1.4.1 研究的主要方法
1.4.2 研究的主要内容
第二章 房地产周期波动概述
2.1 经济周期及房地产周期理论
2.1.1 经济周期的定义及阶段划分
2.1.2 房地产周期波动的含义、类型和阶段
2.1.3 宏观经济周期与房地产周期波动的关系
2.2 房地产周期的产生机理和影响因素
2.2.1 房地产周期的产生机理
2.2.2 房地产周期的影响因素分析
2.3 我国的房地产周期波动研究
2.3.1 新形势下我国的房地产业发展环境
2.3.2 我国房地产周期波动的存在性分析
2.3.3 我国房地产周期波动的影响分析
第三章 房地产泡沫分析
3.1 房地产泡沫的定义及表现形式
3.1.1 定义
3.1.2 表现形式
3.2 房地产泡沫的形成根源及危害
3.2.1 房地产泡沫形成的内在原因
3.2.2 房地产泡沫形成的外在因素
3.2.3 房地产泡沫的危害
3.3 我国的房地产泡沫概述
第四章 房地产周期波动与房地产泡沫的关联性分析
4.1 房地产周期与房地产泡沫关系的理论预测
4.2 构建房地产周期与房地产泡沫的相关性分析模型
4.2.1 时序全局主成份分析方法
4.2.2 基于主成分分析的房地产周期和房地产泡沫度的测定
4.3 模型检验的结果分析
4.3.1 房地产周期波动的长期趋势
4.3.2 去除长期趋势的我国房地产周期波动
4.3.3 房地产泡沫发展趋势分析
4.3.4 房地产周期与房地产泡沫的关联性
第五章 构造促进我国房地产业健康发展的预警体制
5.1 构建房地产预警系统的意义
5.2 建立房地产预警系统
5.2.1 选取预警指标
5.2.2 确定临界值
5.2.3 计算预警系数
5.3 政策建议
第六章 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
在校期间发表的论文及科研成果清单
致谢
【参考文献】
本文编号：2875010
【学位单位】：北京工商大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.2.1 本研究的理论意义
1.2.2 本研究的现实意义
1.3 文献综述
1.3.1 国外研究综述
1.3.2 国内研究综述
1.4 研究方法及主要内容
1.4.1 研究的主要方法
1.4.2 研究的主要内容
第二章 房地产周期波动概述
2.1 经济周期及房地产周期理论
2.1.1 经济周期的定义及阶段划分
2.1.2 房地产周期波动的含义、类型和阶段
2.1.3 宏观经济周期与房地产周期波动的关系
2.2 房地产周期的产生机理和影响因素
2.2.1 房地产周期的产生机理
2.2.2 房地产周期的影响因素分析
2.3 我国的房地产周期波动研究
2.3.1 新形势下我国的房地产业发展环境
2.3.2 我国房地产周期波动的存在性分析
2.3.3 我国房地产周期波动的影响分析
第三章 房地产泡沫分析
3.1 房地产泡沫的定义及表现形式
3.1.1 定义
3.1.2 表现形式
3.2 房地产泡沫的形成根源及危害
3.2.1 房地产泡沫形成的内在原因
3.2.2 房地产泡沫形成的外在因素
3.2.3 房地产泡沫的危害
3.3 我国的房地产泡沫概述
第四章 房地产周期波动与房地产泡沫的关联性分析
4.1 房地产周期与房地产泡沫关系的理论预测
4.2 构建房地产周期与房地产泡沫的相关性分析模型
4.2.1 时序全局主成份分析方法
4.2.2 基于主成分分析的房地产周期和房地产泡沫度的测定
4.3 模型检验的结果分析
4.3.1 房地产周期波动的长期趋势
4.3.2 去除长期趋势的我国房地产周期波动
4.3.3 房地产泡沫发展趋势分析
4.3.4 房地产周期与房地产泡沫的关联性
第五章 构造促进我国房地产业健康发展的预警体制
5.1 构建房地产预警系统的意义
5.2 建立房地产预警系统
5.2.1 选取预警指标
5.2.2 确定临界值
5.2.3 计算预警系数
5.3 政策建议
第六章 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
在校期间发表的论文及科研成果清单
致谢
【参考文献】
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本文编号：2875010
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