Z集团FD旧改房地产项目可行性研究

发布时间：2020-11-09 20:50

　　 随着中国城市化进程的加快,城市空间也在呈现网状的扩张和延伸。这一进程中因区域经济水平发展不一,城市规划设计的参差不齐等因素,造成了城市格局的新旧交替、拆建重合。在新增城市空间资源极其有限的条件下,城市改造已经成为大力推进现代化城市建设,加快城市空间和功能的战略性优化,促进经济可持续发展的战略选择和必由之路。 在土地这一稀缺资源供应日趋紧缩的背景下,通过旧改来获取潜在可开发资源,进而实施房地产项目开发、增加土地储备,已成为房企破解土地困局的重要途径。房地产投资是一种高风险高收入的投资,而旧改房地产项目因面临人口密度大、拆迁安置补偿过程复杂、拆迁周期不可控、牵涉利益相关者众多等因素,若不加以详实的市场调查、客观的可行性研究,则更容易忽略对不可控风险因素的预判。在房地产开发前期,通过对旧改项目进行全面综合分析和论证,从而确保它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著的可行性研究论证,可以减少投资决策的盲目性,增强开发风险的预判和提高房企的经济效益。 本文关注房地产开发前期的投资决策阶段中的项目可行性研究,综合项目管理理论和旧城改造理论的启示,以FD房地产旧改项目为案例,通过分析旧改项目改造的内因以及市场投资环境的外因,结合项目外部行业竞争及项目内部优劣势模式研究,设计符合市场需求的项目定位,进而编制合理的建设内容、开发计划及安置计划,最后经过财务分析研判其经济效益,论证项目投资的可行性,以期为房地产旧改项目的投资可行性研究提供一定的借鉴意义。
【学位单位】：兰州大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 问题的提出
    1.2 研究目的及意义
    1.3 研究方法与研究思路
第二章 相关理论综述
    2.1 房地产开发与项目管理
    2.2 国内外项目可行性研究的实践
    2.3 国内外旧城改造的研究与实践
第三章 FD旧城改造动因与模式
    3.1 FD项目概况
    3.2 自然与人口社会经济状况
    3.3 现状发展特征评价
    3.4 公众意愿综述
    3.5 旧改动因分析
    3.6 旧改模式与策略
第四章 市场分析
    4.1 深圳房地产市场状况
    4.2 项目区域市场分析
    4.3 深圳市房地产行业竞争结构概况
    4.4 项目SWOT分析
第五章 项目定位与建设内容
    5.1 项目定位
    5.2 项目建设内容
    5.3 定价策略
    5.4 开发及实施计划
第六章 项目移民安置方案
    6.1 拆迁安置方案设计
    6.2 安置的问题及对策
第七章 项目财务分析
    7.1 财务分析基础数据
    7.2 财务效益分析
    7.3 不确定性分析
    7.4 财务分析结论
第八章 风险控制
    8.1 市场风险
    8.2 项目运作风险
    8.3 宏观经济运行风险
    8.4 城市规划与区域发展风险
第九章 结论与展望
    9.1 旧改效益评价
    9.2 社会效益评价
参考文献
附录
致谢

【引证文献】

相关硕士学位论文 前1条

1 慕林林;白石220KV变电站技术经济分析及综合评价[D];华北电力大学;2013年

本文编号：2876952