南昌市住宅市场供需及发展研究

发布时间：2020-11-13 12:16

　　 近年来,随着住房制度改革的深入和南昌城市化进程的加快,南昌住宅产业快速发展,呈现出供需两旺的局面,但同时也存在着不少困难和面临着一系列的问题。这些问题不仅存在供需总量失衡、房价上涨较快,还普遍存在商品住宅特别是普通商品住宅供给不足,经济适用住宅不经济、有效供给不足,高收入群体住宅投机需求过热、中低收入群体的住宅需求无法得到满足等一系列结构性问题。这些问题促使房价不断上涨,导致中低收入阶层购买力不足,无法得到住房需求,严重影响到住宅市场的健康发展、国民经济的良性运行、人民安居乐业和和谐社会的建设。 本文以住宅市场的供需理论为基础,通过对住宅市场的供需总量、供需结构和各收入阶层居民的住房支付能力详细分析了南昌市住宅市场的现状,找出住宅市场供需存在的主要问题并分析其成因,进而提出解决问题的相关建议,包括:从优化土地资源管理;发挥政府政策导向作用,促进住宅供给结构合理化;加大对住宅建设的引导;进一步完善新区、郊区住宅基础配套设施的建设;发挥金融手段的调控作用;培育存量住宅市场;完善经济适用房制度等方面来促进南昌市住宅市场健康的运行。 本文的特点在于:从住宅市场供需总量与供需结构方面入手,结合大量的数据对南昌市住宅市场的运行状况进行了比较全面的分析。其中,供给方面主要从供给总量、供给类型、供给面积和供给区位四方面进行分析;需求方面主要从需求总量、各收入阶层居民的住房支付能力、需求类型、需求面积和需求区位等五方面深入分析。
【学位单位】：南昌大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：

第3章南昌市住宅市场供需现状系统分析潜在需求，在考察消费者某一特定时期内某一价格水平的住宅需求时，求要比潜在需求更有意义，本文着重讨论的是有效需求，因此我们用售面积代表有效需求力量，而用当年竣工面积代表供应力量。从供需比来看，2002一2008年南昌市商品住宅销售面积除2002年、2004年以直大于竣工面积，竣工销售面积比小于1。如图3.3所示:

注:数据来源一南昌经济社会统计年鉴(2003一2008)图3.42003年一2008年南昌市商品住宅竣工面积增速与销售面积增速的对比(单位:%)南昌市住宅市场供摇结构系统分析上节，我们从总量上分析了南昌市住宅市场的供给情况，为了更好的析南昌市住宅市场的运行现状，还需要从研究市场供需结构的角度对住供需情况进行分析。在本文中将用以下三个方面:①住宅市场分类供需住宅市场供需区域方面③住宅市场面积段供需情况作为住宅市场供需结来描述南昌市住宅市场的供需结构。.1住宅市场供给结构分析1.1住宅市场分类供给情况分析

第3章南昌市住宅市场供需现状系统分析比较成熟的市中心板块(主要是指东湖区、西湖区)转移到新城区板块。008年南昌市房地产开发布局为例，红谷滩新区新建商品住宅的供应量最大新建商品住宅供应总量的41%。其次，青山湖和青云谱区供给量也比较大别占新建商品住宅供应总量的14%、12%。如表3.6、图3.5所示:3.62008年南昌市各区域供给量(不包含四县及英雄技术开发区)(单位:万平方米区域青山湖高新青云谱区区酬区枷区新增供应量(万平方米)33.6324.15红谷滩新区118.183933184633.47经济开发区11.46:数据来源:易居中国.南昌机构，南昌08年房地产市场报告、夕
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本文编号：2882175