基于模糊综合评价法的房地产投资风险评价

发布时间：2017-04-06 08:07

  本文关键词：基于模糊综合评价法的房地产投资风险评价，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国房地产行业在经历了近十年的高速发展之后,到2014年,除了一线城市外的几乎所有城市的房地产市场环境均开始恶化,出现房价下跌、商品房库存高企、消费者观望情绪浓重,甚至“空城”现象,预示着我国房地产市场进入了发展的拐点阶段。又由于房地产行业属于我国的支柱性产业,与其他行业关联度高,并且房地产投资巨大,一旦发生风险,造成的损失将难以估量。面对这样的现实情况,如何能够在房地产投资时进行有效的风险分析与评价,保证投资的科学合理性,成为了房地产投资主体急需解决的问题。本文首先通过文献研究法对风险管理的概念、一般过程、风险的评价维度,房地产投资的特点进行了细致的研究,整理归纳出已有房地产风险的分类,为构建房地产投资风险指标体系奠定理论基础。其次,通过对房地产领域的从业者和研究者的访谈,结合层次分析法,构建了房地产投资风险指标体系。该风险体系中包括土地风险、配套风险、政策法规风险、市场风险、管理风险5个准则层风险,和21个指标层风险。再次,利用模糊综合评价的方法构建出房地产投资风险的综合评价模型,包括因素集与评语集的确定,指标权重的确定,隶属度矩阵的构建,综合评判四个步骤。最后以深圳ATS项目为例进行了实例计算,并结合对该项目的跟踪反馈,验证了本模型的科学性与实用性。
【关键词】：房地产投资 风险 指标体系 模糊综合评价
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 绪论8-16
• 1.1 研究背景与意义8-11
• 1.1.1 研究背景8-10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外相关研究现状11-13
• 1.2.1 国外有关研究现状11-12
• 1.2.2 国内有关研究现状12-13
• 1.3 研究思路与方法13-15
• 1.4 预计论文创新点15-16
• 2 文献综述16-28
• 2.1 房地产投资理论综述16-19
• 2.1.1 房地产投资的界定16-18
• 2.1.2 房地产投资的特征18-19
• 2.1.3 房地产投资的一般过程19
• 2.2 风险管理理论综述19-24
• 2.2.1 风险的概念与特征19-22
• 2.2.2 风险管理的概念与作用22-23
• 2.2.3 风险管理的一般过程23-24
• 2.3 房地产投资风险理论综述24-26
• 2.3.1 房地产投资风险的界定24-25
• 2.3.2 房地产投资风险的特征25-26
• 2.4 房地产投资风险评价方法评述26-28
• 3 房地产投资风险指标体系的研究28-46
• 3.1 房地产投资的风险因素识别28-31
• 3.1.1 风险识别的方法28-29
• 3.1.2 房地产投资风险因素分类29-31
• 3.2 房地产投资风险指标体系的建立原则31-32
• 3.3 房地产投资风险指标体系的建立32-46
• 3.3.1 指标的初步选取32-42
• 3.3.2 指标的重要性检验42-43
• 3.3.3 指标的确立43-46
• 4 基于模糊综合评价的房地产项目投资风险评价模型46-55
• 4.1 风险评价维度的确定46-47
• 4.2 因素集与权重的确定47-49
• 4.3 风险评语集的确定49-50
• 4.4 各风险评价指标权重的确定50-52
• 4.5 模糊综合评判52-55
• 4.5.1 隶属度矩阵构建52-53
• 4.5.2 模糊综合评判53-55
• 5 运用模糊综合评价法对ATS项目投资风险评价55-69
• 5.1 ATS项目介绍55-56
• 5.2 确定因素集、评语集56-58
• 5.2.1 确定因素集及其重要性程度56-58
• 5.2.2 确定评语集58
• 5.3 模糊综合评判58-69
• 5.3.1 构建隶属度矩阵58-62
• 5.3.2 综合评判62-69
• 6 结论与展望69-71
• 6.1 结论69
• 6.2 展望69-71
• 参考文献71-75
• 附录A 房地产投资风险因素问卷调查表(指标层)75-76
• 附录B 房地产投资风险因素产生影响问卷调查表(准则层)76-77
• 附录C 房地产投资风险因素探测度问卷调查表77-78
• 附录D 房地产投资风险因素发生概率问卷调查表78-79
• 附录E 房地产投资风险因素产生影响问卷调查表79-80
• 攻读硕士学位期间发表学术论文情况80-81
• 致谢81-82

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 钱李亮;;我国现行土地供应制度的风险研究[J];城市管理与科技;2006年01期

2 陈淑云;付振奇;;房地产投资对不同规模城市经济增长的影响——基于全国70个大中城市的数据分析[J];江汉论坛;2012年11期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 王继伟;基于熵权法的房地产投资风险评价[D];青岛大学;2007年

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本文编号：288528