物业税制度设计与预期效应研究

发布时间：2020-11-15 23:57

　　 房地产业经过近年来的发展已经成为我国国民经济的支柱性产业,是我国经济持续增长的重要引擎,但同时我国房地产业也出现了诸多的问题。2003年以来,中国住宅市场价格持续上涨引起全社会的广泛关注,房价调控问题不仅关乎百姓利益,而且事关国家经济发展大局。我国现行的房地产税收政策从1994年以来一直未作任何调整,它已经明显的滞后于房地产市场的发展,房产税改革的呼声不断。 本文的研究正是在这种背景下展开的,文章首先分析了我国目前的房地产税收制度,指出我国现行房地产税收制度的问题所在,引出物业税概念以及物业税税收理论,同时指出我国开征物业税的目的；之后介绍了物业税制度相对较成熟的国家和地区的经验,并从中获得一些借鉴和启示；然后理清我国物业税开征的争议点,比较和分析了上海市和重庆市房地产税改革政策,结合我国的实际情况对物业税的税制要素进行了设计；最后站在房地产市场参与者的角度分别研究了物业税开征对政府、消费者和房地产开发商的影响。希望本文提出的理念和方法,能够对我国物业税政策的制订和实施起到一定的借鉴作用,为大家提供一个认识物业税的路径。
【学位单位】：华北电力大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F812.42
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 课题背景及研究的目的和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究的目的
        1.1.3 研究的意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究动态
        1.2.2 国内研究动态
    1.3 论文的主要内容及创新点
        1.3.1 论文的主要内容
        1.3.2 本文创新之处
第2章 我国房地产税费制度研究
    2.1 我国房地产企业税费制度发展历史
        2.1.1 我国古代财产税概述
        2.1.2 新中国财产税概述
    2.2 我国现行房地产税制研究
        2.2.1 我国现行房地产税制概述
        2.2.2 我国现行房地产税制弊端
    2.3 物业税的内涵
    2.4 我国开征物业税的理论依据
        2.4.1 受益论
        2.4.2 税制完善理论
        2.4.3 财政收入理论
        2.4.4 合理配置资源论
    2.5 我国开征物业税的目的
        2.5.1 完善税制促进房地产市场发展
        2.5.2 增加财政收入提高政府服务职能
        2.5.3 合理配置资源调节贫富差距
    2.6 本章小结
第3章 国外及香港地区房地产税制概述与借鉴
    3.1 美国房地产税制概述
        3.1.1 税率
        3.1.2 评估价值
        3.1.3 征税程序
    3.2 英国房地产税制概述
        3.2.1 住房财产税
        3.2.2 营业房屋税
    3.3 日本房地产税制概述
        3.3.1 固定资产税
        3.3.2 都市计划税
        3.3.3 特别土地保有税
        3.3.4 地价税
    3.4 香港地区房地产税制概述
        3.4.1 差饷
        3.4.2 物业税
    3.5 总结及启示
    3.6 本章小结
第4章 我国物业税制度选择
    4.1 物业税开征中应明确的问题
        4.1.1 物业税与土地出让金的关系
        4.1.2 物业税与现存房地产税种的关系
    4.2 试点房产税制度分析
        4.2.1 两市房产税试点比较
    4.3 物业税制度设计
        4.3.1 物业税纳税人
        4.3.2 物业税征税对象
        4.3.3 物业税征税范围
        4.3.4 物业税计税依据
        4.3.5 物业税税率
        4.3.6 减免税优惠
    4.4 本章小结
第5章 物业税开征预期效应分析
    5.1 开征物业税对政府的影响
        5.1.1 对地方财政的影响
        5.1.2 对政府职能的影响
    5.2 开征物业税对消费者的影响
        5.2.1 对自住者的影响
        5.2.2 对投资者的影响
    5.3 开征物业税对房地产企业的影响
    5.4 本章小结
第6章 结论与展望
    6.1 结论
    6.2 不足与展望
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果

【参考文献】

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本文编号：2885367