恒康华府项目投资决策研究

发布时间：2020-11-19 06:50

　　 随着我国房地产行业的升温和房地产市场化进程的加快,国家不断出台新的政策抑制房地产过热现象。而房地产企业决定一个项目是否可行、是否投资,就显得至关重要。其中,项目可行性研究是一个非常重要的程序,也是投资决策极为重要的工作环节。企业进行投资的最终目的是实现企业利润的最大化。而投资决策的作出主要是以项目可行性研究为依据,因此项目可行性研究水准对投资决策、实现盈利起到了至关重要的作用。 本文运用房地产经济、财务管理和市场营销等方面的理论,通过对全国和连云港市房地产的投资环境分析和连云港市住宅楼市场供求分析,论证了连云港楼市的发展前景看好；通过对建筑环境影响评价、劳动安全卫生与消防和项目实施进度等分析,论证了恒康华府项目的技术可行性；通过对恒康华府项目的投资估算、收入估算和各项财务指标的评价分析,论证了恒康华府项目的财务分析是可行的；通过对恒康华府项目的SWOT等方面的分析,对恒康华府进行了营销策划,论证了建设恒康华府的必要性和可行性,旨在为恒康房地产公司的项目决策提供有益的参考。
【学位单位】：南京理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F283
【部分图文】：

图3.1项目建设地块现状3)四周围环境与设施基地位于连云港市连云区墟沟镇平山，连云区作为连云港市城市规划一体两翼的重要主体，政府近期将投巨资打造，使之成为现代化港城形象及精神风貌的门户，体现连云港发展的美好前景，彰显新城区、新人文、新形象。该地块地处墟沟镇平山居住集中地段，临近已开发的项目有久和国际、天惠·爱丁堡、康桥半岛等居住小区，周围已形成较为成熟的商业氛围，周边分布交通银行、工商银行;海棠路农贸市场、家得福及新大新超市;东方医院，新海中学东方分校，西苑中学和墟沟小学。配套设施齐全，广场、绿地、有线电视、通信、管道煤气以及幼儿园、卫生站、文化活动中心等公共服务设施一应俱全。交通便捷，距离墟沟中心区约10分钟路程。距离新浦约中心区半小时的路程，101、102、103和106路等多条公交线路连接市区。本项目距离连云港飞机场约为50公里，时间约为45钟;距离连云港火车站约为25公里，时间约为30分钟;距离连云港东站约15公里间约为20分钟。是居住或投资的理想选择。

实现这个愿望，打算“购买二手房”的占14.9%。在今后5年内，有42.6%的家庭准备购房，打算5年后购房的家庭为23.6%。价格是影响居民购房的主要因素。近期居民购房对象分析见图4.1。图4.1近期居民购房对象分析随着居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收入人群要求住房宽敞、舒适、功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在100平方米以上住房户数将比现在有较大的提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜力。4.1.5连云港房地产趋势预测我市楼市近年来发展之迅速令人惊讶，投资越来越大、供应量越来越大，然而供应关系的矛盾也越来越大，目前我市的房地产市场所呈现出的特点仍然是典型的供不应求态势。(1)房地产市场出现高层、多层两极分化，中低总价多层住宅仍是市场卖点。我市房地产市场呈现高层(小高层)住宅的开发势头在2006年上半年显得比较猛烈，但市场接受程度并不是很高，当然这里有规划的调整和开发商的原因。而中价多层楼盘则相对比较突出
【参考文献】

相关期刊论文 前3条

1 李颖,杨宝臣;综合运用GAHP法和FCE法进行房地产投资决策[J];管理科学学报;1997年02期

2 石晓枫,郭爱文;污染型建设项目环境影响评价中的工程分析[J];环境科学与技术;2004年02期

3 张晓阳,王志修,张泽武;城市房地产开发规模的优化决策方法[J];郑州工业大学学报;1999年03期

本文编号：2889849