我国西部房地产价格的经济学分析

发布时间：2020-11-19 08:47

　　 中国自1998年结束了福利分房制,开始住房市场化改革,成为房地产业走向市场化的分水岭。从此,中国的房地产市场迅速发展,对启动内需,加快城市化进程,促进国民经济的快速增长,起到了极其重要作用。经过十多年的发展,房地产行业现已成为我国主要产业之一。然而,与此同时,房地产投资增幅过高、商品房空置率过大、房价上涨过快、供需结构失衡等问题凸显,温州炒房团,海外热钱,价格不断刷新的地王,部分高官纷纷落马……无不揭示了房地产市场的投机氛围极为浓厚。房地产市场由于其供给弹性有限、不存在易得的替代品:房地产没有终极价格、基本价值难于确定等一系列特征,使其成为最常见的经济泡沫载体之一。因此,国内“房地产泡沫”的呼声日高,中国的房地产是否存在泡沫之争也成了中国当前最为热烈讨论的话题。 与此同时,有关我国西部地区房价的争论也在不断升温,正是在经历了2008年国际金融危机的大背景下,分析和探讨我国西部地区的房价是否存在泡沫就有了实质性的意义。一方面,它可以为房地产开发企业起到一定的指导作用,另一方面,它也可以对我国西部地区的房价是否合理提供一个参考。本文在借鉴国内外理论研究的基础之上,引用一系列的统计数据,运用理论和实证相结合的分析方法,对我国西部地区的房价进行了实证分析,力图通过本文的尝试,为开发商提供一个房价预警机制的框架。这个预警机制对西部的各级地方政府和购房者也有很好的指导作用。 本文一共分为四个部分。第一个部分是绪论。介绍了选题的背景、意义以及国内外文献综述。 第二部分是对房地产价格的本质、特性及传导机制进行了深入分析,特别是对影响房地产价格的因素及房地产价格与土地价格的关系进行了阐述。接着是房地产泡沫理论的介绍,阐述了泡沫经济的一般概念,房地产泡沫的定义与内涵、房地产泡沫的运行机制和表现形式,这对进一步分析我国西部地区是否存在房地产泡沫打下了理论基础。 第三部分是我国西部的房价是否合理的实证研究,先对我国西部地区的房地产发展情况进行了介绍,通过建立一系列的指标体系来判断我国西部地区的各省份和重点城市是否存在房地产泡沫。 第四部分是本文的实证分析结论,也是本文的研究成果。
【学位单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 选题的背景及意义
    1.2 国内外文献综述
        1.2.1 国外文献综述
        1.2.2 国内相关理论研究
    1.3 本文的研究方法及思路
第2章 房地产价格的本质、特性及形成机制分析
    2.1 房地产价格概述
        2.1.1 房地产价格的本质及其构成
        2.1.2 房地产价格的特性
        2.1.3 影响房地产价格的主要因素
    2.2 房地产价格的传导机制
        2.2.1 房地产价格与土地价格的互动
        2.2.2 房地产价格与土地价格的相互制约
    2.3 房地产泡沫的内涵、特征、运行机制及表现形式
        2.3.1 泡沫与房地产泡沫
        2.3.2 房地产泡沫的内涵
        2.3.3 房地产泡沫的运行机制
        2.3.4 房地产泡沫的表现形式
    2.4 房地产泡沫评价体系的介绍
第3章 我国西部的房价是否合理的实证研究
    3.1 西部地区房地产发展现状
        3.1.1 我国西部地区的房地产投资现状
        3.1.2 西部地区房地产需求现状分析
    3.2 西部地区房价泡沫的实证研究
        3.2.1 价格指标
        3.2.2 需求指标
        3.2.3 供给指标
        3.2.4 空置率指标
    3.3 西部省会城市的房价泡沫研究
        3.3.1 价格指标
        3.3.2 需求指标
        3.3.3 供给指标
第4章 实证研究的分析结论
    4.1 我国西部地区各省份的实证分析结论
    4.2 我国西部重点城市的实证分析结论
参考文献
致谢

【参考文献】

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1 陈龙;中国房地产泡沫的历史及现状[J];经济体制改革;2005年02期

2 张洪;肖伦;;论云南房地产市场特征与趋势[J];经济问题探索;2006年11期

3 李猛;介俊;;2008年昆明市住宅商品房市场分析[J];昆明理工大学学报(社会科学版);2008年04期

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2 张普伟;西部地区房地产业发展研究[D];重庆大学;2006年

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本文编号：2889975