东营领秀天成商住楼项目经济效益评价研究

发布时间：2020-11-20 02:50

　　 近年来,随着社会经济的逐渐深入发展,我国房地产行业逐渐步入发展高峰期。房地产商开发的住宅小区规模日趋扩大,占地上千亩的项目比比皆是,但也随之出现了相应的问题。大型住宅小区的开发不是普通小区开发的规模化,它作为城市化进程中的一大要素,不但有着其自身的特点,也对城市的发展具有重要的价值。论文结合大型住宅小区开发的现实状况,在进行了大量市场调研与研究的基础上,分析了目前大型住宅小区开发的几种模式,并通过总结其在项目定位及投资决策分析中的自身特点,分析了项目定位与投资决策时需要注意的问题。提出在市场调研过程中应注重的核心问题是对区域产业环境的研究,包括产业结构、产业空间布局以及产业的可进入性三个方面对项目定位进行研究,并运用技术经济学相关原理对项目进行投资决策分析与财务评价。在实例分析中,论文结合东营市领秀天成商住楼工程的开发,对项目所在地东营市高新区进行了区域产业环境的研究,并在大量市场调研数据的基础上,确定了领秀天成商住楼项目定位,包括其价格定位,产品定位,目标客户群定位以及规划设计定位。
【学位单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F299.23
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 论文背景及意义
        1.1.1 论文研究背景
        1.1.2 论文研究意义
    1.2 房地产项目经济效益评价研究文献综述
    1.3 论文研究内容及技术路线
    1.4 研究方法
2 房地产项目经济评价的理论基础
    2.1 房地产项目的市场调研与分析
        2.1.1 区域产业结构分析
        2.1.2 产业的空间布局和分析
        2.1.3 区域产业的可进入性研究
    2.2 房地产市场调研方法
    2.3 房地产项目市场定位方法
    2.4 盈利能力分析指标
    2.5 项目清偿能力分析指标
    2.6 房地产项目风险分析
        2.6.1 敏感性分析
        2.6.2 盈亏平衡分析
    2.7 大型房地产项目的SWOT分析
        2.7.1 大型房地产项目开发的优势及劣势分析
        2.7.2 大型房地产项目开发所面临的机遇与威胁
3 领秀天成商住楼项目环境分析
    3.1 项目建设地房地产环境分析
        3.1.1 东营市房地产市场现状
        3.1.2 东营市房地产市场发展趋势
    3.2 区域内产品需求特征分析
    3.3 项目所在地基础设施建设状况分析
4 领秀天成商住楼项目经济效益分析
    4.1 项目概况
    4.2 领秀天成商住楼项目市场定位研究
    4.3 领秀天成商住楼项目SWOT分析
    4.4 领秀天成商住楼项目经济效益及风险分析
        4.4.1 经济效益分析
        4.4.2 不确定性分析
        4.4.3 总体评价
5 结论
参考文献
致谢
个人简历
发表的学术论文

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 赫丛喜;薛红艳;;投资项目论证中经济效益评价的内容与方法[J];山西财经大学学报;2010年S2期

2 何秋明;刘航;;浅谈房地产项目投资经济效益评价方法[J];林业科技情报;2010年01期

3 曾国;;我国核电项目BOT融资模式的经济效益评价方法研究[J];企业家天地;2009年12期

4 林晓言;;基于系统动力学模型的铁路建设项目宏观经济效益评价[J];技术经济;2009年08期

5 任民;;铁路建设项目经济效益评价理论与方法研究[J];铁道学报;2009年01期

6 唐鸥洋;;吐鲁番市集中供热工程项目经济效益评价[J];时代经贸(下旬刊);2008年11期

7 薛君;;河南省农业能源生态沼气项目经济效益评价[J];太阳能;2008年08期

8 陈晶晶;叶萍;;电力工程项目经济效益评价[J];电力学报;2007年04期

9 唐晖;;湖南省土地开发整理项目经济效益评价方法探讨[J];国土资源导刊;2007年06期

10 吕天;;经济效益评价在平板玻璃工业建设项目中的作用及意义[J];玻璃;2007年05期

本文编号：2890827