中国房地产业对经济发展的影响研究
发布时间：2020-11-23 07:04
房地产业是国民经济重要的基础性、导向性、支柱性产业,它为生产乃至整个社会经济活动提供基础性条件,为人们提供基本生活资料。近几年来,随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快、居民收入水平的提高及政府启动内需的政策,房地产业的发展步入了快速增长的通道。房地产业与经济发展有着紧密的联系,是国民经济的“晴雨表”,房地产市场的周期与宏观经济的周期相互影响、相互交织。 2008年以来,我国受到国际金融危机的影响,经济发展受到巨大冲击。在国家拉动内需以刺激经济增长的宏观经济政策下,房地产业率先复苏,从而带动了相关产业的发展,为国民经济的整体走好发挥了重要的先导作用。但随着宏观经济的企稳向好,房地产行业出现了爆发式的增长,泡沫累积不断加大。部分一线城市房价收入比最高达20倍以上、房屋租售比也持续扩大、房地产拉动GDP的比例超过10%,房价的涨幅已严重超过居民的购买力,同时房地产泡沫的叠加也会对宏观经济的健康可持续发展带来不良的影响。在今年的两会上,代表们热议房价,政府提出了遏制房价过快上涨,保障人民的基本生活需求。同时,国家也提出了加快城镇化建设的部署,房地产业在今后相当长的时间内,对我国的经济社会和谐发展将起着重要的作用。因此,本文研究房地产行业对经济发展的影响,同时判断中国目前房地产市场的泡沫情况以及房地产周期规律,进而提出有针对性的政策建议具有重要的理论意义和现实意义。本文主要是在透析房地产周期规律和建立房地产泡沫监测指标的基础上,通过实证的方法来分析房地产行业与经济增长的关系、房地产行业与居民收入的关系和房地产行业与居民消费之间的关系,来论证房地产行业对经济发展的影响,进而提出对策建议,希望对进一步完善房地产业的相关理论有所启发。
【学位单位】：新疆财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3;F124
【部分图文】：
图 2-1 房地产开发投资额和固定资产投资对比分析图图 2-1 是我国房地产开发投资总额和房地产开发投资总额占固定资产投资比重的统计图。从图中可以看出，从 1991 年起，房地产开发投资总额出现了大幅的增长，1992 和 1993 年的房地产开发投资增长率都 100%左右。1997 年，亚洲金融危机使得房地产开发投资总额出现了短暂的小幅回调，1998 年国家采取了积极的财政政策，房地产开发投资再度升温，呈逐年上升趋势。直到 2008 年世界性金融危机的爆发，使得房地产开发投资总额增长出现了增长减缓趋势，房地产开发投资总额占社会固定资产投资额的比重出现了下降。纵观整个过程，房地产开发投资的增长和房地产开发投资占固定资产投资的比重基本呈一致的变化趋势。表 2-2 全社会固定资产投资和房地产开发投资总额增长率对比年份全社会固定资产增长率房地产开发投资总额增长率年份全社会固定资产增长率房地产开发投资总额增长率
图 2-2 全社会固定资产投资和房地产开发投资总额增长率对比图图 2-2 是全社会固定资产投资和房地产开发投资总额增长率对比图。从中可以看出，自 90 年代以来，出现了两轮明显的房地产投资过热时期（2009 年以后的房地产过热暂不考虑），第一轮是 1992 年—1996 年，这期间是国家实行“房改”，居民不再享受福利分房，从而迎来了一轮商品房高速发展的黄金时期，直到 1997 年的亚洲金融危机才暂时使得房地产开发投资的增长低于全社会的固定资产投资增长率。第二个阶段是 1999—2005 年，1998 年，国家为应对亚洲金融危机对我国经济的影响，实施了积极的财政政策，从 1999 年起，迎来了新一轮的房地产开发投资热潮。在这两个时期，房地产开发投资的增长率都远高于固定资产投资的增长率。而现实情况是这两个时间段在我国的某些地区，尤其是一线城市确实出现了明显的房地产开发投资过热，增长过快的事实，房地产也出现了一定的泡沫。（二）房屋销售面积和销售额
2000 39354423 31.71 18637.13 28.032001 48627517 23.56 22411.9 20.252002 60323413 24.05 26808.29 19.622003 79556627 31.88 33717.63 25.772004 103757069 30.42 38231.64 13.392005 175761325 69.40 55486.22 45.132006 208259631 18.49 61857.07 11.482007 298891189 43.52 77354.72 25.052008 250681830 -16.13 65969.83 -14.72数据来源：中国统计年鉴、中经数据网我国商品房销售额在 1992-2008 年出现了较高增长，年均增长率达到了31.52%。其中，1992—1993 年出现大幅增长，1993 年达 102.47%，此后回落，仍逐年正增长，年度间增长率波动频繁。1998 年增长率又达到一个阶段性高点，步入新一轮扩张周期，并于 2005 年再次达到一个阶段性高点，呈现出两周期波动态势。商品房销售面积与商品房销售额的走势基本一致，在 1991-2008 年也呈两周期波动态势。
【引证文献】
本文编号：2894647
【学位单位】：新疆财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3;F124
【部分图文】：
图 2-1 房地产开发投资额和固定资产投资对比分析图图 2-1 是我国房地产开发投资总额和房地产开发投资总额占固定资产投资比重的统计图。从图中可以看出，从 1991 年起，房地产开发投资总额出现了大幅的增长，1992 和 1993 年的房地产开发投资增长率都 100%左右。1997 年，亚洲金融危机使得房地产开发投资总额出现了短暂的小幅回调，1998 年国家采取了积极的财政政策，房地产开发投资再度升温，呈逐年上升趋势。直到 2008 年世界性金融危机的爆发，使得房地产开发投资总额增长出现了增长减缓趋势，房地产开发投资总额占社会固定资产投资额的比重出现了下降。纵观整个过程，房地产开发投资的增长和房地产开发投资占固定资产投资的比重基本呈一致的变化趋势。表 2-2 全社会固定资产投资和房地产开发投资总额增长率对比年份全社会固定资产增长率房地产开发投资总额增长率年份全社会固定资产增长率房地产开发投资总额增长率
图 2-2 全社会固定资产投资和房地产开发投资总额增长率对比图图 2-2 是全社会固定资产投资和房地产开发投资总额增长率对比图。从中可以看出，自 90 年代以来，出现了两轮明显的房地产投资过热时期（2009 年以后的房地产过热暂不考虑），第一轮是 1992 年—1996 年，这期间是国家实行“房改”，居民不再享受福利分房，从而迎来了一轮商品房高速发展的黄金时期，直到 1997 年的亚洲金融危机才暂时使得房地产开发投资的增长低于全社会的固定资产投资增长率。第二个阶段是 1999—2005 年，1998 年，国家为应对亚洲金融危机对我国经济的影响，实施了积极的财政政策，从 1999 年起，迎来了新一轮的房地产开发投资热潮。在这两个时期，房地产开发投资的增长率都远高于固定资产投资的增长率。而现实情况是这两个时间段在我国的某些地区，尤其是一线城市确实出现了明显的房地产开发投资过热，增长过快的事实，房地产也出现了一定的泡沫。（二）房屋销售面积和销售额
2000 39354423 31.71 18637.13 28.032001 48627517 23.56 22411.9 20.252002 60323413 24.05 26808.29 19.622003 79556627 31.88 33717.63 25.772004 103757069 30.42 38231.64 13.392005 175761325 69.40 55486.22 45.132006 208259631 18.49 61857.07 11.482007 298891189 43.52 77354.72 25.052008 250681830 -16.13 65969.83 -14.72数据来源：中国统计年鉴、中经数据网我国商品房销售额在 1992-2008 年出现了较高增长，年均增长率达到了31.52%。其中，1992—1993 年出现大幅增长，1993 年达 102.47%，此后回落，仍逐年正增长，年度间增长率波动频繁。1998 年增长率又达到一个阶段性高点，步入新一轮扩张周期，并于 2005 年再次达到一个阶段性高点，呈现出两周期波动态势。商品房销售面积与商品房销售额的走势基本一致，在 1991-2008 年也呈两周期波动态势。
【引证文献】
相关期刊论文 前1条
1 刘晓杰;;我国房地产业对居民收入影响的实证分析[J];经济视角(中旬);2012年02期
相关硕士学位论文 前1条
1 赵银银;长三角地区城市化与房地产业互动发展关系研究[D];华东师范大学;2013年
本文编号：2894647
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/2894647.html
