南安市官桥镇中心镇区居住用地容积率值域研究

发布时间：2017-04-07 07:13

  本文关键词：南安市官桥镇中心镇区居住用地容积率值域研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国城镇化进程已步入关键阶段,从宏观上逐步改变着城镇的空间格局,从微观上深刻影响着居民的生活方式,在城镇化的过程中,如何通过规划设计的途径实现对土地开发强度的控制,合理引导城镇规模有序扩张,优化和调整城镇用地布局,促进土地资源利用的高效化和集约化,是城乡规划工作者应该考虑的问题。在规划师可控的技术层面上,主要是通过落实容积率这一控规中的强制性指标来实现对可建设用地的开发强度的控制,进而调控城镇住房开发建设量,而当前相关研究及实践大都基于大城市的土地开发强度控制,小城镇居住用地容积率控制缺乏理论层面的指导,本文正是针对当前小城镇居住用地的容积率的赋值对指导理论层面的需求,结合笔者在导师指导下所参与的南安市官桥镇中心镇区控制性详细规划的工程设计而开展的横向研究。文章开篇在明确“小城镇”、“居住用地”、“容积率”、“容积率的值域”等研究对象的概念的基础上,总结当前国内外容积率控制的理论研究的成果与方向,归纳发达国家以及我国香港、深圳、上海、广州等城市的容积率控制实践的技术体系并从中汲取营养以期为南安市官桥镇中心镇区的居住用地容积率控制研究提供思路。为进一步理清居住用地容积率研究的理论基础,论文对影响居住用地的技术性因素:用地条件、规划设计、建筑单体分别展开研究,其中用地条件因素从用地规模、用地形状、用地朝向三个角度分析,规划设计因素从规划结构、布局模式、日照限制三个角度分析,建筑单体因素从进深与面宽、住宅层高、住宅层数三个角度分析,了解规划师可控的技术性层面的要素对居住用地容积率的作用机制。文章的核心章节部分首先对官桥镇的现状概况、居住用地开发的规划指引进行介绍,了解研究基地发展的困境与潜力,面临的问题与机遇,以更好的开展有针对性的研究,并基于市场经济下容积率引起的三方利益博弈的现状提出了官桥镇中心镇区居住用地容积率赋值的出发点。其次在对官桥镇中心镇区居住用地总建筑面积进行预测的基础上,利用德尔菲法与复合加权法遴选各层级的评价要素,通过层次分析法对土地价值的影响因子的权重予以赋值,基于GIS软件的单因素的多环缓冲区分析和多因素的栅格叠加分析构建镇区居住用地密度分区,并通过引入函数建立开发总量与分区的关系以落实各个开发地块的基准容积率值域。然后通过研究房地产开发成本与收益之间的关系,调研官桥镇中心镇区基准地价,房地产开发的各项成本,求解出不同容积率对应的不同住宅类型组合的比例所能够获得的投资利润率并构建容积率与投资利润率之间的模型曲线,然后用模拟截取法将常数函数“Y=行业基准投资利润率”在其上截取经济容积率值域。最后以官桥镇中心镇区的某地块A为例研究在不考虑其对周边地块负面外部效应的前提下自身所能容纳的极限环境容量,采用孤立单因子的方法,先分别求出人口密度、日照限制、公共绿地、停车位个数、市政设施供给限制五种要素限定下的极限容积率值域,再通过对上述五要素极限容积率的交集运算求出地块A的综合极限容积率值域。文章结论部分提出通过基准容积率值域、经济容积率值域以及极限容积率值域三者交集运算构建南安市官桥镇中心镇区居住用地综合容积率值域的技术路线,然后将当前官桥镇中心镇区已建居住区容积率对照上述模型进行评估与反思,最后搭建出居住用地容积率值域计算平台,同时指出了该技术路线的不足之处,需要结合实践中反馈与深化才能更加合理有效的控制小城镇居住用地容积率。
【关键词】：居住用地容积率的值域 基准容积率 经济容积率 极限容积率
【学位授予单位】：华侨大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU982.29
【目录】：

• 摘要3-5
• Abstract5-13
• 第1章 绪论13-21
• 1.1 研究的背景与对象13-17
• 1.1.1 研究的背景13-16
• 1.1.2 研究的对象16-17
• 1.2 研究的目的与意义17-18
• 1.2.1 研究的目的17
• 1.2.2 研究的意义17-18
• 1.3 研究的内容与框架18-20
• 1.3.1 研究的内容18-19
• 1.3.2 研究的框架19-20
• 1.4 研究的方法与特色20-21
• 1.4.1 研究的方法20
• 1.4.2 研究的特色20-21
• 第2章 居住用地容积率研究的理论基础21-57
• 2.1 相关概念界定21-23
• 2.1.1 小城镇21-22
• 2.1.2 居住用地22
• 2.1.3 容积率22
• 2.1.4 容积率的值域22-23
• 2.2 国内外容积率的相关理论研究综述23-32
• 2.2.1 国内容积率的相关理论研究综述23-27
• 2.2.2 国外容积率的相关理论研究综述27-32
• 2.3 国内外容积率的相关控制实践综述32-38
• 2.3.1 国外及香港地区容积率控制实践综述32-33
• 2.3.2 国内容积率控制实践综述33-38
• 2.4 影响居住用地容积率的技术性因素分析38-56
• 2.4.1 用地条件38-46
• 2.4.2 规划设计46-51
• 2.4.3 建筑单体51-56
• 2.5 本章小结56-57
• 第3章 官桥镇中心镇区居住用地开发背景及容积率赋值的出发点57-75
• 3.1 官桥镇中心镇区的现状概况57-65
• 3.1.1 地理区位与自然环境57-58
• 3.1.2 社区人口与经济概况58-60
• 3.1.3 用地现状与道路交通60-62
• 3.1.4 建筑质量与环境风貌62-65
• 3.2 官桥镇中心镇区居住用地开发的规划指引65-72
• 3.2.1 上位规划及相关规划65-67
• 3.2.2 官桥镇总体规划67-68
• 3.2.3 官桥镇中心镇区控制性详细规划68-72
• 3.3 官桥镇中心镇区居住用地容积率赋值的出发点72-74
• 3.3.1 土地资源高效配置72-73
• 3.3.2 获取经济效益73
• 3.3.3 良好居住环境73-74
• 3.4 本章小结74-75
• 第4章 官桥镇中心镇区居住用地基准容积率值域的计算75-97
• 4.1 官桥镇中心镇区居住用地总建筑面积的预测75-77
• 4.1.1 基于建设部为小康社会制定的人均居住建筑面积的预测76
• 4.1.2 基于“宜居城市”的相关研究的预测76-77
• 4.1.3 基于中学用地指标与建筑总量之间的比例的预测77
• 4.2 官桥镇中心镇区居住用地价值等级评价要素的遴选77-81
• 4.2.1 方法层级评价要素遴选77-79
• 4.2.2 指标层级评价要素遴选79-81
• 4.3 开发总量分配的影响要素权重计算81-86
• 4.3.1 层次分析法的应用81-82
• 4.3.2 评价方法及问卷调查82-83
• 4.3.3 影响因子权重计算83-86
• 4.4 基于土地使用价值要素构建镇区居住用地密度分区86-94
• 4.4.1 单因素价值评价分级86-92
• 4.4.2 多因素栅格叠加分析92-93
• 4.4.3 保护避让要素修正镇区密度分区93-94
• 4.5 官桥镇中心镇区居住用地基准容积率值域的确定94-96
• 4.6 本章小结96-97
• 第5章 官桥镇中心镇区居住用地经济容积率值域的计算97-105
• 5.1 经济容积率值域的界定98-100
• 5.1.1 基于利润额的经济容积率界定98-99
• 5.1.2 基于利润率的经济容积率界定99-100
• 5.2 官桥镇中心镇区居住用地经济容积率值域的计算100-104
• 5.2.1 房地产开发成本与收益模型研究100-101
• 5.2.2 基于模拟截取法计算经济容积率值域101-104
• 5.3 本章小结104-105
• 第6章 官桥镇中心镇区居住用地极限容积率值域的计算105-120
• 6.1 人口密度因素限定下的极限容积率值域105-107
• 6.2 日照标准因素限定下的容积率值域107-111
• 6.3 公共绿地面积因素限定下的容积率值域111-114
• 6.4 停车位因素限定下的容积率值域114-116
• 6.5 市政设施供给因素限定下的容积率值域116-119
• 6.5.1 电力设施供给因素限定下的容积率值域116-117
• 6.5.2 给水设施供给因素限定下的容积率值域117-118
• 6.5.3 污水排水设施供给因素限定下的容积率值域118-119
• 6.6 本章小结119-120
• 第7章 官桥镇中心镇区居住用地综合容积率值域构建与实证研究120-128
• 7.1 官桥镇中心镇区居住用地综合容积率值域构建120-122
• 7.2 官桥镇中心镇区已建居住小区容积率的实证研究122-127
• 7.3 本章小结127-128
• 第8章 结语128-131
• 参考文献131-135
• 致谢135-136
• 附录调查问卷(1)136-137
• 附录调查问卷(2)137

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 姚亚辉;;成都市住宅用地建设强度分区方法初探[J];规划师;2007年10期

2 郑云有,周国华;容积率与建筑密度对地价的综合影响研究——以株洲市商业用地为例[J];经济地理;2002年01期

3 杨崴;曾坚;郭凤平;;可持续的城市居住用地开发强度[J];天津大学学报(社会科学版);2009年03期

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