基于特征价格模型的学区房价值评估方法研究

发布时间：2017-04-07 11:03

  本文关键词：基于特征价格模型的学区房价值评估方法研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,我国的经济得到了快速发展,房地产业的发展更是突飞猛进。房地产业的经济活动日益频繁,也增加了对房地产评估的需求。学区房作为一类新兴的特殊房产,其价格的评估也有异于普通的房产。由于社会的发展,生活水平的提高,人们对子女的教育问题越来越重视,“孟母三迁”的例子不在少数。如今为了让孩子上重点学校,家长们不惜花费重金购买学区房。一时之间,学区房备受追捧,房价飙升。许多开发商抓住商机,不仅进行以靠近重点小学作为卖点的推广销售活动,并且和名校合作,将提供优秀的教育设施作为当下新楼盘的一个重要发展方向。同时,不少二手房的卖主也利用靠近学校的资源进行宣传、销售,以期早日出手并卖得好价钱。因此,面对如此火热的学区房市场,如何精确地衡量学区房的价值成为一个重要话题。由于学区房是一种新兴房产,国内对学区房评估方法的研究不够深入,大多停留在理论层面。而传统的评估方法又有一定的局限性,本文采用特征价格模型对学区房价值评估的方法进行研究,以弥补传统评估方法的不足,使评估结果更准确、更科学。首先,进行学区房评估概述。本文对于学区房形成的原因及社会效应、学区房价格的影响因素进行了详细的阐述。同时,对传统的评估方法:市场法、收益法、成本法进行了简单的介绍,并指出传统评估方法的不足之处。其次,引入特征价格理论。本文详细地介绍了特征价格模型的基本概念、理论基础、前提假设,并比较分析了特征价格模型应用的优势。同时,对模型变量的选取、模型的函数形式以及模型的估计和检验进行了重点介绍。再次,运用特征价格模型,研究学区房价格评估的方法。本文以昆明市武成小学附近的住宅为例,对学校附近的小区进行了走访调查,并结合搜房网的二手房挂牌信息,整合了相关住宅的数据,并进行了量化。最后采用半对数特征价格模型,分别对整体样本数据、有名额的样本数据、无名额的样本数据进行回归分析和检验,得出了评估学区房的方法。并且选取其他交易案例,对模型结果进行检验。
【关键词】：学区房评估 特征价格模型 特征变量 模型分析与检验
【学位授予单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F224
【目录】：

• 摘要3-5
• Abstract5-10
• 第一章 前言10-16
• 第一节 研究的背景10-12
• 第二节 研究的意义12
• 第三节 研究的内容和方法12-14
• 一、研究的内容12-13
• 二、研究的方法13-14
• 第四节 技术路线14-15
• 第五节 本文特色15-16
• 第二章 文献综述16-21
• 第一节 国外研究综述16-17
• 第二节 国内研究综述17-21
• 一、理论层面17-18
• 二、模型研究18-21
• 第三章 学区房评估概述21-31
• 第一节 学区房概述21-23
• 一、学区房形成的原因21-22
• 二、学区房的社会效应22-23
• 第二节 学区房价格的影响因素23-26
• 一、建筑自身因素23-25
• 二、区位因素25
• 三、邻里环境因素25-26
• 第三节 传统估价方法及其不足26-31
• 一、市场法26-27
• 二、收益法27-28
• 三、成本法28-29
• 四、传统评估方法的不足之处29-31
• 第四章 特征价格模型的构建31-39
• 第一节 特征价格模型概述31-35
• 一、基本概念31
• 二、理论基础31-32
• 三、特征价格模型的前提假设32-33
• 四、特征价格模型的应用优势33-35
• 第二节 变量的选取35
• 第三节 特征价格模型的函数形式35-36
• 第四节 模型的估计和检验36-39
• 第五章 特征价格模型的应用——学区房价格的评估39-65
• 第一节 研究对象简介39-40
• 第二节 数据来源40-42
• 第三节 变量的选择和量化42-45
• 一、变量的选择42
• 二、变量的量化42-45
• 第四节 模型形式的选择45-46
• 第五节 模型的分析和检验46-62
• 一、原始数据的描述性统计46-47
• 二、总体模型的分析和检验47-52
• 三、有名额住宅的分析和检验52-56
• 四、无名额住宅的分析和检验56-62
• 第六节 案例应用分析62-65
• 第六章 结论与展望65-67
• 第一节 结论与不足65-66
• 第二节 研究展望66-67
• 参考文献67-71
• 附录71-73
• 致谢73

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 周丽萍;李慧民;樊胜军;;基于主成分分析的住宅特征价格模型的实证应用[J];西安电子科技大学学报(社会科学版);2008年04期

2 刘京翠;张利利;;“学区房热”现象探析[J];教育科学论坛;2011年12期

3 温海珍;杨尚;秦中伏;;城市教育配套对住宅价格的影响:基于公共品资本化视角的实证分析[J];中国土地科学;2013年01期

  本文关键词：基于特征价格模型的学区房价值评估方法研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：290281