YJXJ房地产项目风险管理研究

发布时间：2017-04-07 15:15

  本文关键词：YJXJ房地产项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产项目开发有着本行业的特点,其开发周期长,投入资本大,涉事环节多,另外,受地方政策影响敏感度高。近几年国家对房地产业的宏观调控政策方向和力度一再调整,各地市场冷热不均,竞争日趋激烈,导致房地产开发的风险大为提高,房地产企业生存发展面临巨大考验。为适应残酷的市场环境,被动或主动地寻找和摸索出一种适合自身的全面识别和评估风险,并找出应对风险措施的方法,是有识房地产企业生存发展的不二之选。当前,相当多的房地产企业风险管理水平低下,对风险的反应迟钝,风险决策者凭经验拍脑袋决策居多,风险管理机制缺失、风险管理手段单一、风险管理人员素质不高,不能满足日益复杂的风险环境,故而开展对房地产开发项目风险管理研究深具意义。首先,本文对国内外风险管理的研究现状进行了阐述、比较,提出了开展YJXJ房地产项目风险管理研究的意义。接着,对风险、项目风险管理、房地产项目风险管理从概念、涵义、分类、特征、内容等方面进行了介绍。在此基础上,对房地产项目风险管理全过程运用的方法和理论工具进行了较为详细的阐述。将房地产项目全过程划分为五个阶段,为后续YJXJ房地产项目风险管理研究提供了理论依据。在理论研究的基础上,以“YJXJ”房地产项目开发为本文研究蓝本,先提出该项目风险管理体系架构,探讨了风险管理目标的确立和分解,以及目标责任如何落实,分析了如何利用本公司人才资源和外部人才搭建本公司风险管理的各级责任层级。从综合风险和阶段风险的角度对YJXJ项目全寿命过程的风险因素进行识别并建立项目风险清单。本文综合运用了专家调查评分法、层次分析法、综合模糊评价法等工具对项目进行风险评估,给出了YJXJ项目的风险水平,并对识别出来的风险因素进行了风险程度排序,为后章针对风险因素识别、评估分析的结果提出合理的应对措施提供了依据。文章最后还对如何监控整个项目开发全过程的风险作了探讨和建议。
【关键词】：房地产风险管理 风险管理体系架构 专家调查分析法 层次分析法 模糊综合分析法
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4;F272.3
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 引言11-19
• 1.1 选题来源背景11-12
• 1.2 选题在国内外研究动态12-15
• 1.2.1 国外研究动态12-14
• 1.2.2 国内研究动态14-15
• 1.2.3 国内外理论和实践研究比较15
• 1.3 选题在理论研究或实际应用方面的意义15-16
• 1.4 选题研究的主要内容（基本框架、大纲）、重点和难点16-18
• 1.4.1 选题研究的内容概要、基本框架、大纲16-17
• 1.4.2 选题研究的重点与难点17-18
• 1.5 选题研究拟采取的研究方法和实施思路18-19
• 第二章 相关定义、理论和方法概述19-33
• 2.1 风险19-20
• 2.1.1 风险的含义19
• 2.1.2 风险的分类19-20
• 2.1.3 风险的特征20
• 2.2 项目风险管理20-22
• 2.2.1 项目风险管理的概念、理论20-21
• 2.2.2 项目风险管理基本流程和内容21-22
• 2.3 房地产项目风险管理22-32
• 2.3.1 房地产项目风险管理的涵义22-23
• 2.3.2 房地产项目风险管理的意义23
• 2.3.3 房地产项目风险管理的内容框架23-25
• 2.3.4 房地产项目风险管理方法和工具25-32
• 2.4 本章小结32-33
• 第三章 YJXJ房地产项目概况分析和风险管理的体系构建33-45
• 3.1 YJXJ房地产项目基本情况介绍33-37
• 3.1.1 项目区位33
• 3.1.2 项目定位33-34
• 3.1.3 规划设计34-36
• 3.1.4 YJXJ房地产项目开发建设36-37
• 3.2 YJXJ房地产项目风险管理的体系构建37-44
• 3.2.1 YJXJ房地产项目风险管理的各级目标确立37-42
• 3.2.2 YJXJ房地产项目风险管理的组织机构42-43
• 3.2.3 YJXJ房地产项目风险管理运行机制（流程和方法）的选择43-44
• 3.3 本章小结44-45
• 第四章 YJXJ房地产项目风险识别45-54
• 4.1 YJXJ项目风险识别的方法选择45
• 4.2 YJXJ项目全程风险因素分析45-47
• 4.2.1 自然风险因素46
• 4.2.2 政治风险因素46
• 4.2.3 经济风险因素46
• 4.2.4 社会风险因素46-47
• 4.2.5 技术风险因素47
• 4.3 YJXJ项目基于开发过程的风险因素分析47-53
• 4.3.1 投资决策阶段风险因素分析47-49
• 4.3.2 前期工作阶段风险分析49
• 4.3.3 项目建设阶段风险分析49-51
• 4.3.4 租售阶段风险分析51-52
• 4.3.5 物业运管阶段风险分析52-53
• 4.4 本章小结53-54
• 第五章 YJXJ房地产项目风险评估54-67
• 5.1 YJXJ房地产项目的风险评价步骤设计54-55
• 5.2 YJXJ房地产项目风险评价过程55-65
• 5.2.1 YJXJ房地产项目风险指标体系构建55
• 5.2.2 YJXJ房地产项目风险指标层单排序55-60
• 5.2.3 YJXJ房地产项目风险层次总排序60
• 5.2.4 YJXJ房地产项目风险等级确定60-64
• 5.2.5 评价结果分析64-65
• 5.3 本章小结65-67
• 第六章 YJXJ房地产项目风险应对规划和监控67-78
• 6.1 YJXJ房地产项目风险应对措施67-74
• 6.2 YJXJ房地产项目风险监控计划74-77
• 6.3 本章小结77-78
• 第七章 结论与展望78-80
• 7.1 结论78-79
• 7.2 展望79-80
• 致谢80-81
• 参考文献81-83

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