城市土地储备采购决策分析
发布时间：2020-12-09 06:53
土地储备被我国正式引入实践阶段是在1996年,随着上海土地发展中心的成立,我国第一个正式的土地储备机构成立。杭州紧随上海之后也成立了土地储备机构,到2001年随着《关于加强国有土地资产管理的通知》中国务院对土地储备工作的认可,土地储备制度得以在全国范围内推广。然而,到2007年全国土地出让收入已经接近1.3万亿元,到2010年全国土地出让收入竟达到29397亿元,如此巨大的经济收入使得土地储备的作用已经超出了成立之初界定的保障土地供应的范围,更多的是间接推高地价和扩张地方财政的工具。这就使得土地储备工作中的征购环节中地方政府有很强的扩大土地储备量的驱动力,使得土地储备机构往往储备了过多的土地,造成了土地利用效率的低下。对此,本文在结合我国国情的基础上,采用理论分析与实证分析相结合的方法,试图通过提出土地储备采购策略,为确定土地储备规模提供理论依据。本文分别研究了城市基本土地储备和城市超额土地储备。在城市基本土地储备分析中,重点利用灰色理论,对时滞储备和稳定市场的储备进行了研究,并得到定量计算两种储备的方法。在城市超额土地储备分析中,利用实物期权定价模型,重点对超额土地储备的必要性、适用...
【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪 论
1.1 研究背景及问题提出
1.2 研究的目的和意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.4 研究的主要内容
1.5 技术路线
第2章 城市土地基本储备基本理论
2.1 土地储备决策原则
2.2 土地实物期权及相关理论
2.2.1 实物期权理论
2.2.2 实物期权理论的特点
2.2.3 我国土地期权的特殊性
2.3 城市土地需求预测
2.3.1 城市土地需求的影响因素
2.3.2 城市土地需求的灰色系统预测方法
2.4 土地储备的基本库存数量的确定
2.4.1 时滞储备的确定
2.4.2 土地市场供需情况分析
2.4.3 保持土地市场的稳定的土地储备的确定
2.5 本章小结
第3章 土地实物期权模型及其指标构建
3.1 土地市场不确定性分析
3.1.1 市场因素不确定性分析
3.1.2 投资环境不确定性分析
3.1.3 经济发展不确定性分析
3.1.4 法律法规不确定性分析
3.2 影响期权价格的因素
3.3 B-S 土地期权定价模型
3.3.1 B-S 土地期权定价模型简介
3.3.2 构建B-S 土地期权定价模型指标
3.4 本章小结
第4章 北京市土地储备采购决策实证分析
4.1 土地储备决策假设条件
4.2 土地需求预测
4.2.1 灰色关联分析
4.2.2 利用GM（1,1）模型预测土地需求量
4.3 土地基本储备采购决策
4.3.1 土地时滞储备的确定
4.3.2 保持土地市场的稳定的土地储备的确定
4.4 土地超额储备的必要性和适用条件分析
4.4.1 B-S 土地期权定价模型参数的确定
4.4.2 土地超额储备的必要性分析
4.4.3 土地超额储备的适用条件分析
4.5 超额土地储备采购决策
4.5.1 根据B-S 模型对实际土地储备工作的解释
4.5.2 超额土地储备数量的确定
4.6 北京市2011 年土地储备决策分析
4.7 政策建议
4.8 本章小结
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国企业债券信用利差宏观决定因素研究[J]. 戴国强,孙新宝. 财经研究. 2011(12)
[2]基于状态空间模型的房地产价格泡沫问题研究[J]. 韩冬梅,刘兰娟,曹坤. 财经研究. 2008(01)
[3]城市土地储备规模和周期的经验模型探讨[J]. 王丽艳,王振坡. 现代财经(天津财经大学学报). 2007(09)
[4]土地定价的实物期权方法:以中国土地交易市场为例[J]. 徐爽,李宏瑾. 世界经济. 2007(08)
[5]城市土地储备数量和周期的理论分析[J]. 陈卓咏,叶裕民. 中国土地科学. 2005(04)
[6]快速城市化背景下的城市土地储备策略研究——以深圳市龙岗区为例[J]. 金晓斌,周寅康,张鸿辉,殷少美,许彦曦. 自然资源学报. 2005(04)
[7]实物期权与土地开发决策模型[J]. 张金明,刘洪玉. 土木工程学报. 2004(05)
[8]正确把握土地储备内涵[J]. 陈露露,王辉. 国土资源. 2002(06)
[9]地价政策与土地储备[J]. 张思彤. 中外房地产导报. 2001(20)
博士论文
[1]城市土地储备发展模式及实证研究[D]. 陈晓军.西安建筑科技大学 2010
硕士论文
[1]基于实物期权的房地产企业土地储备开发决策研究[D]. 徐鸣.中南大学 2008
[2]我国城市土地期权制度及土地期权定价探讨[D]. 李赓.浙江大学 2006
[3]我国土地储备制度的现状及运行机制研究[D]. 代春泉.重庆大学 2004
本文编号：2906477
【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校
【文章页数】：63 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪 论
1.1 研究背景及问题提出
1.2 研究的目的和意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.4 研究的主要内容
1.5 技术路线
第2章 城市土地基本储备基本理论
2.1 土地储备决策原则
2.2 土地实物期权及相关理论
2.2.1 实物期权理论
2.2.2 实物期权理论的特点
2.2.3 我国土地期权的特殊性
2.3 城市土地需求预测
2.3.1 城市土地需求的影响因素
2.3.2 城市土地需求的灰色系统预测方法
2.4 土地储备的基本库存数量的确定
2.4.1 时滞储备的确定
2.4.2 土地市场供需情况分析
2.4.3 保持土地市场的稳定的土地储备的确定
2.5 本章小结
第3章 土地实物期权模型及其指标构建
3.1 土地市场不确定性分析
3.1.1 市场因素不确定性分析
3.1.2 投资环境不确定性分析
3.1.3 经济发展不确定性分析
3.1.4 法律法规不确定性分析
3.2 影响期权价格的因素
3.3 B-S 土地期权定价模型
3.3.1 B-S 土地期权定价模型简介
3.3.2 构建B-S 土地期权定价模型指标
3.4 本章小结
第4章 北京市土地储备采购决策实证分析
4.1 土地储备决策假设条件
4.2 土地需求预测
4.2.1 灰色关联分析
4.2.2 利用GM（1,1）模型预测土地需求量
4.3 土地基本储备采购决策
4.3.1 土地时滞储备的确定
4.3.2 保持土地市场的稳定的土地储备的确定
4.4 土地超额储备的必要性和适用条件分析
4.4.1 B-S 土地期权定价模型参数的确定
4.4.2 土地超额储备的必要性分析
4.4.3 土地超额储备的适用条件分析
4.5 超额土地储备采购决策
4.5.1 根据B-S 模型对实际土地储备工作的解释
4.5.2 超额土地储备数量的确定
4.6 北京市2011 年土地储备决策分析
4.7 政策建议
4.8 本章小结
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国企业债券信用利差宏观决定因素研究[J]. 戴国强,孙新宝. 财经研究. 2011(12)
[2]基于状态空间模型的房地产价格泡沫问题研究[J]. 韩冬梅,刘兰娟,曹坤. 财经研究. 2008(01)
[3]城市土地储备规模和周期的经验模型探讨[J]. 王丽艳,王振坡. 现代财经(天津财经大学学报). 2007(09)
[4]土地定价的实物期权方法:以中国土地交易市场为例[J]. 徐爽,李宏瑾. 世界经济. 2007(08)
[5]城市土地储备数量和周期的理论分析[J]. 陈卓咏,叶裕民. 中国土地科学. 2005(04)
[6]快速城市化背景下的城市土地储备策略研究——以深圳市龙岗区为例[J]. 金晓斌,周寅康,张鸿辉,殷少美,许彦曦. 自然资源学报. 2005(04)
[7]实物期权与土地开发决策模型[J]. 张金明,刘洪玉. 土木工程学报. 2004(05)
[8]正确把握土地储备内涵[J]. 陈露露,王辉. 国土资源. 2002(06)
[9]地价政策与土地储备[J]. 张思彤. 中外房地产导报. 2001(20)
博士论文
[1]城市土地储备发展模式及实证研究[D]. 陈晓军.西安建筑科技大学 2010
硕士论文
[1]基于实物期权的房地产企业土地储备开发决策研究[D]. 徐鸣.中南大学 2008
[2]我国城市土地期权制度及土地期权定价探讨[D]. 李赓.浙江大学 2006
[3]我国土地储备制度的现状及运行机制研究[D]. 代春泉.重庆大学 2004
本文编号：2906477
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