紧缩政策下房地产上市公司的经营状况研究 ——基于财务的比较视角

发布时间：2020-12-10 05:02

　　由于前几年我国房地产市场呈现泡沫化特征,政府出于总体经济结构战略调整的考虑,自2010年开始推出一系列的实质性房产紧缩政策,包括限购、基准利率、限贷等房市政策和货币政策。国内已经有不少学者着重研究紧缩政策对房地产行业的影响,也有部分学者做过不同规模房地产企业受影响的差异性分析。但这些分析多为逻辑推理而缺乏实证数据支持。而本文结合横纵面数据,通过对大中小不同规模的上市房地产公司在近几年的主要财务数据的实证分析,研究紧缩政策下,房地产上市公司的经营状况的变化情况。显然,紧缩政策对房地产上市公司经营管理能力、盈利能力等方面的影响是直接而显著的。 

【文章来源】：江西农业大学江西省

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景及意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 政府是否应当干预房地产市场
        1.2.2 房地产调控政策的传导机制
        1.2.3 紧缩政策对房地产企业的影响
    1.3 研究思路和方法
第2章 我国房地产紧缩政策理论分析
    2.1 我国主要房地产紧缩政策回顾
        2.1.1 紧缩的宏观货币政策
        2.1.2 针对房地产业的限贷政策
        2.1.3 限购政策
        2.1.4 土地调控政策
        2.1.5 税收调整
        2.1.6 保障性住房建设
        2.1.7 公积金新政
        2.1.8 其它紧缩政策
    2.2 紧缩政策对我国房地产上市公司经营状况影响的理论分析
        2.2.1 货币信贷紧缩政策对融资成本的影响
        2.2.2 房产税的影响机制
        2.2.3 其他专门针对房地产的政策
        2.2.4 预期的传导途径
第3章 紧缩政策对房地产公司财务影响的实证分析
    3.1 紧缩政策前后我国房地产上市公司经营能力比较
        3.1.1 资产周转率
        3.1.2 存货周转率
        3.1.3 应收账款周转率
    3.2 紧缩政策前后我国房地产上市公司盈利能力比较
        3.2.1 净资产收益率
        3.2.2 销售毛利率
        3.2.3 销售净利率
    3.3 紧缩政策前后我国房地产上市公司融资情况比较
        3.3.1 资产负债率
        3.3.2 总债务增长率
        3.3.3 总资本增长率
        3.3.4 股东权益增长率
    3.4 紧缩政策前后我国房地产上市公司货币资金持有情况比较
第4章 紧缩政策下我国房地产上市公司面临的经营困境及对策
    4.1 紧缩政策下我国房地产上市公司面临的主要经营困境
        4.1.1 融资渠道十分单一,主要依靠银行信贷
        4.1.2 房地产企业上市融资困难
        4.1.3 融资管理及相关法制不够健全
        4.1.4 金融产品品种单一,缺乏创新
        4.1.5 房地产行业政策趋紧
        4.1.6 通过房地产信托渠道的融资受阻
    4.2 紧缩政策下我国房地产上市公司的经营对策探讨
        4.2.1 加强融资渠道对策
        4.2.2 经营管理建议
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产税对我国房地产价格的影响机理与影响效果评价[J]. 苏扬.  统计与决策. 2012(08)
[2]对于稳健货币政策条件下我国房地产融资困境的思考[J]. 曾美娥.  时代金融. 2012(11)
[3]货币政策工具调控房地产价格的传导机制分析[J]. 任木荣,苏国强.  中央财经大学学报. 2012(04)
[4]宏观调控政策背景下的信托与房地产协作[J]. 徐兵.  当代经济. 2012(05)
[5]货币紧缩政策下的房地产融资趋势分析[J]. 刘志敏.  金融经济. 2011(24)
[6]浅析房地产企业融资的突破与创新[J]. 杨伟勇.  经济师. 2011(08)
[7]金融紧缩政策对房地产行业的影响[J]. 澈丽牧歌.  中国科技投资. 2011(07)
[8]开征房产税对房地产企业的影响及对策[J]. 林日新.  企业研究. 2011(10)
[9]新形势下我国房地产财务管理现状及对策分析[J]. 袁斌.  现代商贸工业. 2010(23)
[10]房地产融资现状及发展趋势分析[J]. 马艳萍.  现代商业. 2010(17)



本文编号：2908127