房地产价格形成机制研究 ——中国房地产价格影响因素分析

发布时间：2020-12-10 14:28

　　房地产业在国民经济中起基础性作用,与其他许多产业具有极强的关联性,对国民经济具有较大的带动作用。然而,由于中国房地产市场尚不太成熟,近年来,房地产价格整体不断升温,部分地区出现过热现象,市场中出现供给结构不合理、投资增长过快、房价涨幅过大等问题,这些问题严重影响了房地产业的健康发展。因此,有必要对房地产的价格形成机制过程和影响因素进行研究,探索影响中国房地产价格的影响因素。同时对国家的宏观调控房地产价格的政策提出相关建议。本文首先从房地产及房地产市场的特点入手,说明由于房地产位置固定性、异质性和有限性的自然属性,房地产市场属于不完全竞争市场。本文首先通过对生产价格机制和市场供求价格机制两种理论进行综述,并将两种机制相结合,得出分析房地产价格影响因素的理论分析框架。并从供求理论出发,研究房地产市场的供给弹性,房地产的生产函数,房地产市场的需求弹性,以及影响房地产价格的投机性需求,并分析了影响房地产供给和需求的因素,得出影响供求价格的因素共同决定房地产价格的形成,直到达到房地产市场的供求均衡状态形成均衡价格。同时,也分析了房地产的一般性定价策略对于房地产价格的影响。接着本文采用上述理论框架... 

【文章来源】：首都经济贸易大学北京市

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

特短期内房地产商品的供给曲线

济贸易大学博〔硕)士学位论文房地产价格形成机制研究图3一2短期内房地产的供给弹性较小时的供给曲线由于房地产商品具有位置固定性，房地产的开发建设周期比较长的原因，在短期内，房地产的供给通常不能及时跟随需求变化而变化。房地产的供给存在滞后性，这种滞后性会给开发商带来较大的风险，也使房地产价格更难以预测。(3)长期内房地产的供给弹性较大长期来看，土地的供给量可以变动，具有一定弹性，房地产供给量的变化较为明显，因而房地产的供给弹性比较大，把这两种因素结合在一起，使得房地产的供给比较富有弹性，即ES>1。如图3一3所示，供给曲线S呈现出比较平坦的状态。20

这里的关键变量是替代弹性，也即是土地和服务设施之间可以相互替代的伸缩性的量度。在图3一6(1)中，L表示土地，S表示服务设施，H为等产出线。H(L，S)为房产，表示土地与服务设施的组合，它表示提供相同的产出。L(土地)BH(L，S)ACS(服务设施)(1)(2)图3一6房产供给中的土地和服务设施图3一6(1)表示在土地和服务设施之间不存在替代性。仅凭直觉可能会认为，房产对土地的需求是固定的

【参考文献】：
期刊论文
[1]房市中的利益格局与利益博弈[J]. 苏振华.  房地产导刊. 2006(07)
[2]调控房地产价格的关键——土地和金融[J]. 段岩燕,曹振良.  当代经济. 2005(02)
[3]我国房地产市场发展和房地产税收制度改革研究[J]. 安体富,王海勇.  经济研究参考. 2005(43)



本文编号：2908851