官港家园房地产开发项目风险管理研究

发布时间：2020-12-10 17:51

　　我国房地产业经过30年的蓬勃发展,已成为了国民经济中重要的组成部分。但随着市场竞争的日趋加剧,房产业逐渐走入精细化管理、利润正常化状态。与此同时,受国际经济环境低迷、国家接二连三的宏观调控政策影响,大多数房地产企业不仅面临着市场上巨大的竞争,还要在项目开发中面对着来自拿地、融资、规划、设计、成本控制等诸多风险。作为资金密集、开发周期长、高风险的房地产行业在该大背景和大环境下如何高效率的实现项目目标,有效控制风险,促进企业稳步和长期发展,已成为众多房地产企业关心和研究的重要课题。本文以项目风险管理过程和各种分析方法为理论基础,将理论知识应用于官港家园实际项目中。对该项目进行风险识别、分析、评价以及控制。运用各种定性及定量方法对风险进行分析,评价项目执行过程中的风险要素的重要程度及影响程度,并按照房地产开发项目环节分阶段提出项目风险防范和应对方法,以保证项目在计划的范围内实施,按照预期的目标顺利完成。该研究成果将对其它房地产企业及项目建立项目风险防范与控制体系,提前识别项目风险,分析和评价风险,并采取有效措施应对和监控风险有重要的借鉴作用。 

【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

官港家园房地产项目指挥机构图

.....投投资组组 组合同组组组风险管理组组组工程项目组组组对外业务组组组对内业务组组图3一3官港家园房地产项目指挥机构图前期阶段，该项目的前期工作包括:土地购买、设计、融资、建设、销售等开发全过程有关协议条件的谈判与签约。按照我国当前的土地政策，房地产开发用地要通过“招、拍、挂”方式获得土地使用权。建设阶段:指工程开工到竣工验收所经过的过程。开发商就是要在预算范围内，按项目开发的进度要求，高质量地完成建筑安装工程，使项目按时投入使用。销售阶段:公司领导高度重视销售工作，选择合适的销售时机，利用先进的媒体优势，加强宣传的力度，力争在销售工作上取得良好的进展。官港家园开发过程在良好的工程风险管理和安全质量管理体系保障下，将建设成我市舒适型住宅示范小区，为广大住户提供满意的高品质?

图4一1房地产开发项目全寿命周期循环图4.2.2官港家园项目全寿命周期各阶段的风险1.投资机会研究和土地竞投阶段的风险投资机会研究与土地竞投阶段的活动主要是现场勘察、一般由企业投资部门通过持续的市场调研，寻找投资机会，然后对意向获取的地块编制土地竞投方案。投资决策和竞投土地。进行项目投资估算，这个阶段面临的风险主要是信息获取偏差，投资估算有误，市场情况改变和竞标失败等。2.项目立项阶段的风险项目立项阶段主要是指项目的可行性研究，投资部门需要紧密结合市场要求和

【参考文献】：
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本文编号：2909119