县域经济中的房地产与工业用地开发研究
发布时间：2020-12-10 22:43
县域经济在中国经济中占有举足轻重的地位,县域经济中的房地产用地开发和工业用地开发,是县域中最为重要的两类土地开发。本文从区域开发的角度研究了县域经济中的这两类土地开发问题。县域房地产用地开发就是出于建筑商业和居住房屋而对各种适合开发的土地进行开发的行为,它包含了政府对土地规划和开发商对房地产的开发两个过程。县域房地产用地开发与大中城市的房地产用地开发在基本流程上类似,但也在诸如房地产发展历史、征地拆迁、土地转让、小区物业管理等许多问题上具有不同点。县域工业用地开发是指出于建设工厂的目的而对成片的土地进行开发整理、使得土地适合工业使用的过程。县域工业用地开发分为地方政府单一主体开发和引入工业地产商双主体开发两种模式。县域工业用地的开发缘起于改革开放以来的县域招商引资的发展,1994年的工业品全国单一税率的增值税制度的确立带来了县域招商引资活动的爆发式发展,在这一制度安排下,县级政府可以从招商引资中获得更大的利益。县域招商引资的结果是促成大量的县域工业园区的建立,县域工业用地开发的过程基本等同于县域工业园区的建设过程。县域工业用地开发给县级政府财政收入、当地经济增长、县域内人民生活和就业带...
【文章来源】：中央民族大学北京市 211工程院校 985工程院校
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
导论
一、选题意义
二、相关研究动态
三、研究方法、思路与内容框架
四、创新点与不足
第一章 相关概念界定及研究的理论基础
第一节 县域经济的基本概念
一、县的历史与现状
二、县域经济的概念与概况
第二节 县域经济中土地开发的两种主要类型
一、区域开发的概念
二、土地的分类以及土地开发的概念
三、县域房地产用地开发
四、县域工业用地开发
第三节 本文研究的理论基础
一、工业园区与产业集群理论
二、城市经营与土地财政理论
三、公共物品理论
第二章 中国县域经济中的房地产用地开发
第一节 中国县域房地产业发展概况及特点
一、中国房地产业发展历程
二、中国县域房地产业发展概况及特点
第二节 县域房地产用地开发概况及特点
一、县域房地产用地开发的两个主体
二、开发商介入前政府对土地的开发
三、县域房地产开发的概况和特点
四、房地产用地开发对县域社会经济的积极意义
第三节 县域房地产开发中存在的问题及原因分析
一、暴力拆迁问题及其原因
二、民生问题及其原因
三、房地产金融风险及其成因
第四节 案例分析:江西省南部某县某房地产开发项目
一、项目简介
二、项目投资主体、资金来源
三、县域房地产的成本构成与售价
四、土地规划、征地与拆迁安置
第三章 中国县域经济中的工业用地开发
第一节 招商引资与县域工业用地开发的兴起
一、县域经济中的招商引资
二、县域工业园区建设与工业用地开发的兴起
第二节 县域工业用地开发概况及特点
一、开发主体与相关利益群体
二、政府为单一主体的县域工业用地开发
三、政府和开发商为共同主体的县域工业用地开发
四、县域工业用地开发的成本
五、工业用地开发对县域经济和社会发展的积极意义
第三节 县域工业用地开发中的问题及原因分析
一、县域工业基础薄弱,效益较低
二、县域工业园区粗放发展、破坏生态
三、地方政府追求政绩、虚假开发
四、对农业用地的非法侵蚀
第四节:案例分析
一、案例一:工业地产模式:新疆阜康晋商工业园
二、案例二:政府单独开发模式:江西省赣州开发区飞地工业园
第四章 域外经验与对策建议
第一节 域外经验
一、公共服务型的政府
二、变通的"土地财政"
第二节 对县域两类土地开发问题的几点建议
一、提高工业用地开发和工业园建设的质与量,减少对土地财政的依赖
二、注重生态环境问题和耕地保护
三、防范县域房地产泡沫
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]美国房产税制度概述[J]. 周毅. 改革. 2011(03)
[2]产业集群与县域工业园区视角下的县域经济发展研究[J]. 杨勇. 安徽农业科学. 2010(28)
[3]土地财政与城市扩张的相关性分析——基于新制度经济学的视角[J]. 周晓唯,王辉. 经济与管理. 2010(07)
[4]县域房地产市场现状、问题及建议[J]. 刘丽华. 河北金融. 2010(06)
[5]国内外城市经营理论探索[J]. 黄研. 科技信息. 2010(13)
[6]农民工较大规模提前返乡的深度思考[J]. 张辉,刘志坚. 郑州航空工业管理学院学报(社会科学版). 2009(02)
[7]财政幻觉下的中国土地财政——一个法经济学视角[J]. 陈国富,卿志琼. 南开学报(哲学社会科学版). 2009(01)
[8]中国式分权与财政支出结构偏向:为增长而竞争的代价[J]. 傅勇,张晏. 管理世界. 2007(03)
[9]中国农民工生活质量指数评价研究[J]. 国家统计局课题组,章国荣,盛来运,王冉. 统计研究. 2007(02)
[10]园区经济理论述评[J]. 向世聪. 吉首大学学报(社会科学版). 2006(03)
博士论文
[1]区域开发与环境协调发展的动力研究[D]. 邱桂杰.吉林大学 2009
[2]城市工业园区发展机制及空间布局研究[D]. 张宏波.东北师范大学 2009
[3]工业园区开发与经营管理若干问题研究[D]. 杨耀东.东北大学 2008
[4]城市经营理论与实践研究[D]. 张淑杰.同济大学 2006
[5]县域经济的可持续发展分析[D]. 杨建军.东北大学 2006
硕士论文
[1]邵武县域经济发展战略研究[D]. 梁伟新.复旦大学 2009
[2]工业地产运营模式研究[D]. 刘伟.复旦大学 2008
[3]县域工业园区建设与欠发达县域农村工业化研究[D]. 毛高贤.湖南农业大学 2007
[4]新背景 新功能 新空间[D]. 彭锐.苏州科技学院 2007
本文编号：2909404
【文章来源】：中央民族大学北京市 211工程院校 985工程院校
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
导论
一、选题意义
二、相关研究动态
三、研究方法、思路与内容框架
四、创新点与不足
第一章 相关概念界定及研究的理论基础
第一节 县域经济的基本概念
一、县的历史与现状
二、县域经济的概念与概况
第二节 县域经济中土地开发的两种主要类型
一、区域开发的概念
二、土地的分类以及土地开发的概念
三、县域房地产用地开发
四、县域工业用地开发
第三节 本文研究的理论基础
一、工业园区与产业集群理论
二、城市经营与土地财政理论
三、公共物品理论
第二章 中国县域经济中的房地产用地开发
第一节 中国县域房地产业发展概况及特点
一、中国房地产业发展历程
二、中国县域房地产业发展概况及特点
第二节 县域房地产用地开发概况及特点
一、县域房地产用地开发的两个主体
二、开发商介入前政府对土地的开发
三、县域房地产开发的概况和特点
四、房地产用地开发对县域社会经济的积极意义
第三节 县域房地产开发中存在的问题及原因分析
一、暴力拆迁问题及其原因
二、民生问题及其原因
三、房地产金融风险及其成因
第四节 案例分析:江西省南部某县某房地产开发项目
一、项目简介
二、项目投资主体、资金来源
三、县域房地产的成本构成与售价
四、土地规划、征地与拆迁安置
第三章 中国县域经济中的工业用地开发
第一节 招商引资与县域工业用地开发的兴起
一、县域经济中的招商引资
二、县域工业园区建设与工业用地开发的兴起
第二节 县域工业用地开发概况及特点
一、开发主体与相关利益群体
二、政府为单一主体的县域工业用地开发
三、政府和开发商为共同主体的县域工业用地开发
四、县域工业用地开发的成本
五、工业用地开发对县域经济和社会发展的积极意义
第三节 县域工业用地开发中的问题及原因分析
一、县域工业基础薄弱,效益较低
二、县域工业园区粗放发展、破坏生态
三、地方政府追求政绩、虚假开发
四、对农业用地的非法侵蚀
第四节:案例分析
一、案例一:工业地产模式:新疆阜康晋商工业园
二、案例二:政府单独开发模式:江西省赣州开发区飞地工业园
第四章 域外经验与对策建议
第一节 域外经验
一、公共服务型的政府
二、变通的"土地财政"
第二节 对县域两类土地开发问题的几点建议
一、提高工业用地开发和工业园建设的质与量,减少对土地财政的依赖
二、注重生态环境问题和耕地保护
三、防范县域房地产泡沫
参考文献
【参考文献】：
期刊论文
[1]美国房产税制度概述[J]. 周毅. 改革. 2011(03)
[2]产业集群与县域工业园区视角下的县域经济发展研究[J]. 杨勇. 安徽农业科学. 2010(28)
[3]土地财政与城市扩张的相关性分析——基于新制度经济学的视角[J]. 周晓唯,王辉. 经济与管理. 2010(07)
[4]县域房地产市场现状、问题及建议[J]. 刘丽华. 河北金融. 2010(06)
[5]国内外城市经营理论探索[J]. 黄研. 科技信息. 2010(13)
[6]农民工较大规模提前返乡的深度思考[J]. 张辉,刘志坚. 郑州航空工业管理学院学报(社会科学版). 2009(02)
[7]财政幻觉下的中国土地财政——一个法经济学视角[J]. 陈国富,卿志琼. 南开学报(哲学社会科学版). 2009(01)
[8]中国式分权与财政支出结构偏向:为增长而竞争的代价[J]. 傅勇,张晏. 管理世界. 2007(03)
[9]中国农民工生活质量指数评价研究[J]. 国家统计局课题组,章国荣,盛来运,王冉. 统计研究. 2007(02)
[10]园区经济理论述评[J]. 向世聪. 吉首大学学报(社会科学版). 2006(03)
博士论文
[1]区域开发与环境协调发展的动力研究[D]. 邱桂杰.吉林大学 2009
[2]城市工业园区发展机制及空间布局研究[D]. 张宏波.东北师范大学 2009
[3]工业园区开发与经营管理若干问题研究[D]. 杨耀东.东北大学 2008
[4]城市经营理论与实践研究[D]. 张淑杰.同济大学 2006
[5]县域经济的可持续发展分析[D]. 杨建军.东北大学 2006
硕士论文
[1]邵武县域经济发展战略研究[D]. 梁伟新.复旦大学 2009
[2]工业地产运营模式研究[D]. 刘伟.复旦大学 2008
[3]县域工业园区建设与欠发达县域农村工业化研究[D]. 毛高贤.湖南农业大学 2007
[4]新背景 新功能 新空间[D]. 彭锐.苏州科技学院 2007
本文编号：2909404
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