住宅小区物业管理法律规制问题研究

发布时间：2020-12-12 00:06

　　随着住房商品化进程的不断加快,我国住房建设迅猛发展,大量住宅小区投入使用,与此同时,城市经济的飞速发展使得房地产产权日趋多元化和动态化,物业管理成为人们关注的焦点。物业管理是城市管理的重要组成部分,我国十二·五规划提出要构建和谐社区,提高人们的生活质量,必须完善住宅小区物业管理法律规范,提高人们法律意识,借鉴并吸收国外先进的管理模式和经验,为我国物业管理的发展做出贡献。文章正文分为四个部分:第一部分为住宅小区物业管理的基础理论概述,这是该文的理论难点。主要对住宅小区物业管理概念及建筑物区分所有权理论、业主管理权理论和物业服务合同理论进行了介绍和界定。第二部分为不同国家或地区物业管理模式的比较和启示。以英国、美国、新加坡和我国香港特别行政区及台湾地区为例,对不同国家和地区住宅小区物业管理方面体例作出考察和比较,总结出如下几点经验可资借鉴:严格的职业资格管理,能够确保物业管理从业人员的基本素质;政府对物业管理活动的适当干预和监督不可缺少;加大对物业管理从业人员的培训,是提高物业管理服务水平的根本途径;物业管理要引进竞争机制;专业管理与专业服务相分离,提高服务水平和服务质量。第三部分对我国住... 

【文章来源】：新疆师范大学新疆维吾尔自治区

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
1. 导论
    1.1 选题的依据和意义
    1.2 研究状况综述
    1.3 研究思路和方法
    1.4 研究重点、难点、创新点
2. 住宅小区物业管理基础理论概述
    2.1 住宅小区物业管理的概念及其特征
    2.2.建筑物区分所有权理论
    2.3 业主管理权理论
    2.4 物业服务合同理论
3. 不同国家或地区物业管理模式的比较及其启示
    3.1 英国的物业管理：契约化管理
    3.2 美国的物业管理：自治型松散式法规化管理
    3.3 新加坡的物业管理：福利化合作型管理
    3.4 我国香港特别行政区的物业管理：公契式全方位管理
    3.5 我国台湾地区的物业管理：业主自营式管理
    3.6 我国大陆地区的物业管理：委托式物业管理
    3.7 启示
4. 我国住宅小区物业管理存在的问题及原因分析
    4.1 住宅小区物业管理的现状及存在的问题
    4.2 住宅小区物业管理存在问题的原因分析
5. 完善我国住宅小区物业管理制度的建议
    5.1 建立完善的物业管理法律法规体系
    5.2 实施分业经营、规范物业服务
    5.3 物业服务企业要规范自身行为
    5.4 业主要提高自治能力，增强法律意识
    5.5 规范物业管理体制建设
结束语
参考文献
在读期间发表的论文
后记



本文编号：2911473