基于系统动力学的商业地产项目经济评价

发布时间：2020-12-13 21:45

　　近二十年来,我国房地产得到快速发展。房地产可以划分为住宅地产和商业地产。自二零零二年以来,我国产业结构的调整和城市化进程的推进扩大了商业地产的市场需求;扩大内需、促进消费的经济增长政策拓宽了商业地产的市场空间;房地产“新政”和“限购令”等宏观调控政策也促使开发商转向商业地产这个新的战略活动空间。我国商业地产正处于高速发展阶段。然而,商业地产运营是一个系统工程,商业地产项目开发具有明显的差异性,其开发周期长、投资大、受经济发展和政策的影响大,整个开发过程风险大于纯住宅地产项目。近年来大量资金投入到商业地产这一领域,部分城市甚至已经产能过剩,在金融危机的冲击下,商业地产项目空置面积的不断增加,项目的不断死亡的状况也暴露出我国商业地产投资领域普遍投资决策水平不高,缺乏理性投资和科学决策等诸多问题。在这样的背景下,本文将系统动力学原理运用到商业地产建设项目经济评价研究中,建立了商业地产项目经济评价的系统动力学仿真模型。以Vensim软件作为计算动态模拟机仿真的基本手段,实现了定量分析、预测反映商业地产项目投资建设与运营微观经济效果的各种指标的变化趋势,从而掌握商业地产项目盈利能力、清偿能力及不... 

【文章来源】：江西理工大学江西省

【文章页数】：78 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

001年-2009年全国商业地产投资完成情况

观主体经营的最终目的都是为了取得利润，而且是为了取得最大化利润。所以，正好解决了商业地产经营管理合理性这个或最终目的问题。.2 商业地产项目经济评价的内容和程序(1)商业地产作为房地产建设项目的一种，其经济评价的内容包括财务盈利能力分能力分析、资金平衡情况[42]，如图 2.1。

图 3. 1 系统动力学在学科体系中的学科地位系统动力学建模原则、步骤及构模要素 系统动力学的建模原则统动力学有四条普遍原则在确定问题、定义变量和构思模型的过程中十分有) 系统能完整地被同一类物质组成的系统的状态变量组加以描述，且具有同) 每一反馈回路应至少应包含一个状态变量，不允许出现同时辅助方程及不直接连接的回路的现象；) 遵循物质守恒原则，状态变量甲流向状态变量乙，乙增加了，则甲必定是) 状态变量由其输入与输出速率控制、影响，不能出现状态变量之间直接影 系统动力学建模步骤

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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本文编号：2915226