长租公寓“租金贷”法律问题研究
发布时间：2020-12-13 20:54
在我国推进住房制度改革的进程中,“租金贷”应运而生。作为一种新型的金融创新工具,从本质上来说,是有利于我国消费金融市场更加繁荣发展的。P2P网络借贷机构与长租公寓租房中介组成一种“金融+长租公寓”的模式。表面上,“押一付一”比传统的“押一付三”更能缓解租房人的短期房租压力,也可以让房东收租不再艰难。然而,“租金贷”在运营中却暴露出了很多问题。本文拟对我国长租公寓“租金贷”领域存在的法律问题进行分析,并提出一些法律建议。具体而言,本文共有三个部分,分别是:第一部分主要是基本理论的阐述。分为两个方面:首先对“租金贷”进行简单介绍,通过对比它与P2P网贷的不同,得出“租金贷”的概念,并总结出“租金贷”形成的原因;其次,对主要的业务模式展开分类研究,同时分析“租金贷”所涉及的各个法律关系,理顺“租金贷”的运作模式和相关主体。第二部分主要是对“租金贷”所涉及的法律问题进行分析。以长租公寓市场和互联网金融发展的现状为依托,总结“租金贷”各方主体所面临的法律问题。分为以下几个主体:一是长租公寓租房中介存在的法律问题,租房中介法律性质不明,资金池缺乏监管等等;二是网贷机构运营不规范,信息披露机制缺失;...
【文章来源】：上海师范大学上海市
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
一、选题意义
二、文献综述
三、研究思路与方法
第一章 长租公寓“租金贷”的基础问题
第一节 长租公寓与“租金贷”的相关概念
一、长租公寓的含义
二、“租金贷”的含义
第二节 长租公寓“租金贷”的法律关系分析
一、房屋租赁法律关系
二、资金借贷法律关系
第二章 长租公寓“租金贷”产生的法律问题
第一节 长租公寓中介机构产生的法律问题
一、租房中介突破信息中介性质
二、长租公寓中介未尽到提示注意义务
三、信息披露不到位
四、长租公寓资金池缺少守夜人
第二节 第三方网贷机构涉及的法律问题
一、网贷机构主体资格存疑
二、贷款流向难以监管
三、信息披露制度不完善
四、与租房中介合谋欺骗承租人
第三节 监管机构监管缺位
一、监管体系缺乏协调性和针对性
二、对网贷机构和长租公寓的运营缺少监管规范
三、对网贷机构和租房中介缺乏严格的准入门槛
第三章 国外房屋租赁市场和网贷市场的监管制度考察
第一节 国外房屋租赁市场的监管制度
一、美国房屋租赁市场的监管制度
二、德国房屋租赁市场的监管制度
三、日本房屋租赁市场的监管制度
四、英国房屋租赁市场的监管制度
第二节 网贷机构监管体制的国外监管制度考察
一、美国网贷机构的监管制度
二、德国网贷机构的监管制度
三、日本网贷机构的监管制度
四、英国网贷机构的监管制度
第四章 针对长租公寓“租金贷”的监管建议
第一节 明确监管主体的职责和职权
一、加强监管体系的针对性和协调性
二、网贷机构和长租公寓监管部门要加大监管力度
三、加强信用体系的建设
四、加强行业自律的作用
第二节 加强对长租公寓中介的管理
一、完善租房中介的市场准入制度
二、明确租房中介的法律性质和责任
三、完善信息披露制度
四、设立资金存管制度
五、加大违规惩戒的力度
第三节 完善对第三方网贷机构的监管
一、完善市场准入机制
二、完善信息披露机制
三、加强对贷款流向的监管
结语
参考文献
攻读学位期间取得的研究成果
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]论我国长租公寓发展的制约因素及其对策研究[J]. 叶晓斌,刘众杰,邓中美. 价值工程. 2020(06)
[2]发达经济体住房租赁市场经验及借鉴[J]. 蔡真. 银行家. 2019(11)
[3]“金融借贷+长租公寓”模式生态链的法律制度构建[J]. 王楷,吴学敏. 金融理论探索. 2019(05)
[4]同业竞争:一个被忽视的强制披露的制度功能——以网络借贷市场的秩序生成为例[J]. 赵尧. 东方法学. 2019(04)
[5]我国P2P网络借贷平台监管法律问题研究[J]. 王坷坷. 法制与经济. 2019(05)
[6]我国长租公寓行业发展面临的困境及路径探究[J]. 李昊. 河北金融. 2019(05)
[7]租金贷问题的法律分析及其规制[J]. 胡楼军. 福建金融. 2019(04)
[8]长租公寓“租金贷”:问题检视、成因探析及规制路径[J]. 陈秋竹,邓若翰. 南方金融. 2019(04)
[9]浅析房屋托管租赁的法律风险及其防范[J]. 田玉堂. 法制博览. 2019(06)
[10]论共享经济平台经营者的商法规制[J]. 温青美. 湖北警官学院学报. 2019(01)
博士论文
[1]“后危机时代”金融消费者权益保护法律制度研究[D]. 张钱.大连海事大学 2014
硕士论文
[1]我国金融消费者信息权法律保护研究[D]. 刘罗林.西南政法大学 2014
本文编号：2915167
【文章来源】：上海师范大学上海市
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
一、选题意义
二、文献综述
三、研究思路与方法
第一章 长租公寓“租金贷”的基础问题
第一节 长租公寓与“租金贷”的相关概念
一、长租公寓的含义
二、“租金贷”的含义
第二节 长租公寓“租金贷”的法律关系分析
一、房屋租赁法律关系
二、资金借贷法律关系
第二章 长租公寓“租金贷”产生的法律问题
第一节 长租公寓中介机构产生的法律问题
一、租房中介突破信息中介性质
二、长租公寓中介未尽到提示注意义务
三、信息披露不到位
四、长租公寓资金池缺少守夜人
第二节 第三方网贷机构涉及的法律问题
一、网贷机构主体资格存疑
二、贷款流向难以监管
三、信息披露制度不完善
四、与租房中介合谋欺骗承租人
第三节 监管机构监管缺位
一、监管体系缺乏协调性和针对性
二、对网贷机构和长租公寓的运营缺少监管规范
三、对网贷机构和租房中介缺乏严格的准入门槛
第三章 国外房屋租赁市场和网贷市场的监管制度考察
第一节 国外房屋租赁市场的监管制度
一、美国房屋租赁市场的监管制度
二、德国房屋租赁市场的监管制度
三、日本房屋租赁市场的监管制度
四、英国房屋租赁市场的监管制度
第二节 网贷机构监管体制的国外监管制度考察
一、美国网贷机构的监管制度
二、德国网贷机构的监管制度
三、日本网贷机构的监管制度
四、英国网贷机构的监管制度
第四章 针对长租公寓“租金贷”的监管建议
第一节 明确监管主体的职责和职权
一、加强监管体系的针对性和协调性
二、网贷机构和长租公寓监管部门要加大监管力度
三、加强信用体系的建设
四、加强行业自律的作用
第二节 加强对长租公寓中介的管理
一、完善租房中介的市场准入制度
二、明确租房中介的法律性质和责任
三、完善信息披露制度
四、设立资金存管制度
五、加大违规惩戒的力度
第三节 完善对第三方网贷机构的监管
一、完善市场准入机制
二、完善信息披露机制
三、加强对贷款流向的监管
结语
参考文献
攻读学位期间取得的研究成果
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]论我国长租公寓发展的制约因素及其对策研究[J]. 叶晓斌,刘众杰,邓中美. 价值工程. 2020(06)
[2]发达经济体住房租赁市场经验及借鉴[J]. 蔡真. 银行家. 2019(11)
[3]“金融借贷+长租公寓”模式生态链的法律制度构建[J]. 王楷,吴学敏. 金融理论探索. 2019(05)
[4]同业竞争:一个被忽视的强制披露的制度功能——以网络借贷市场的秩序生成为例[J]. 赵尧. 东方法学. 2019(04)
[5]我国P2P网络借贷平台监管法律问题研究[J]. 王坷坷. 法制与经济. 2019(05)
[6]我国长租公寓行业发展面临的困境及路径探究[J]. 李昊. 河北金融. 2019(05)
[7]租金贷问题的法律分析及其规制[J]. 胡楼军. 福建金融. 2019(04)
[8]长租公寓“租金贷”:问题检视、成因探析及规制路径[J]. 陈秋竹,邓若翰. 南方金融. 2019(04)
[9]浅析房屋托管租赁的法律风险及其防范[J]. 田玉堂. 法制博览. 2019(06)
[10]论共享经济平台经营者的商法规制[J]. 温青美. 湖北警官学院学报. 2019(01)
博士论文
[1]“后危机时代”金融消费者权益保护法律制度研究[D]. 张钱.大连海事大学 2014
硕士论文
[1]我国金融消费者信息权法律保护研究[D]. 刘罗林.西南政法大学 2014
本文编号：2915167
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